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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 33
経験:  行政書士 知的財産修士
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猫を無断で2年飼っているので、契約更新はしないと昨年末に伝えしました。入居者からは、ペットオッケーの転居先を探すという返

質問者の質問

猫を無断で2年飼っているので、契約更新はしないと昨年末に伝えしました。入居者からは、ペットオッケーの転居先を探すという返事をいただきました。今月で契約が終了します。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 入居者は生活保護で、家賃は上限額です。精神的な病があるので、グランドピアノを持っています。入居して8年が経過しました。グランドピアノが置ける貸家が見つからない、とのことで退去はしないと言っています。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 1 月 前.
12362;世話になります。宜しくお願い致します。
東京都八王子市  木造2階建85.98㎡ 土地131.87㎡
平成7年3月25日新築物件を中古で平成23年9月30日購入(築16年)娘の友達Yさん(女性)が大家とトラブルになり、転居するよう言われたけれど転居先がない、と。Yさんは生活保護受給者・精神科通院中。両親は離婚、母親は統合失調症で長期間施設入所中。父親は再婚し都内在住。
気の毒な事情を知り、Yさんのために中古一戸建てを購入し、2015年(平成27)10月20日にYさんと賃貸契約。娘の知人であること、生保のため、お金がないことから不動産業者を介さず、契約書は当方が3部作製(入居者、大家、連帯保証人用)し個々に管理。その後間もなく、娘とYさんとの付き合いは終了。
入居した初月から家賃の支払いがいい加減で数か月まとめて振り込むことも多々。2年ごとに3回更新。更新書類の作成も非協力的で当方の請求で期限を過ぎて届いた。
2年前より猫を無断で飼育。契約書には禁止または制限される行為として、乙は甲の書面による承諾を受けることなく別表第2に挙げる行為を行ってはならない(犬、猫等の動物を飼育すること)と記載してある。昨年12月、ペットは契約違反なので、契約終了後は更新でなく退去して欲しいと本人にメールで通知したところ、転居先を探しますとの返事。その後も何回か、転居先が見つかり次第転居しますとの返事あり。
ところが最近、この家に住みたいので転居はしないとのメールが。
連帯保証人に相談したところ、Yさんに会って、「これ以上大家に迷惑をかけてはいけないから転居するように」と言ったけれど「今の家に住み続けたいから転居はしない」と。連帯保証人は契約終了後、保証人には絶対にならないとのこと。
困っていること:①契約更新せず今月19日までに退去して欲しいが応じてもらえない。どうしたら明け渡して貰えるか。「グランドピアノは手放したくない。今の家と同等の家に住みたい」という希望を叶えることはほぼ不可能(市場の家賃相場よりもかなり安く提供している)。 ②今月19日で契約終了。そのまま住み続けた場合の家賃や保証人はどうしたらよいのか。今の保証人は拒否しているので、今後保証人が見つからないことも。 ③私の体調が悪く、今後保険適用ではない最新治療を検討しているので貸家の売却費用を治療費に充てたいと考えている。それは契約終了の理由にはならないかを知りたい。
質問者: 返答済み 1 月 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 1 月 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

ケースワーカーとも話をする必要がありますね。

ペットの件だけでも契約解除は可能でしょう。

補助的に治療費ねん出のため売却予定も加えていいでしょう。

解除通知および明け渡し通知を送って、明け渡し訴訟になる

でしょう。

ケースワーカーにも経緯は連絡しておくことです。

質問者: 返答済み 1 月 前.
35299;除通知および明け渡し通知を送って、明け渡し訴訟になるとのお返事、ありがとうございます。
娘の友達だったことから、これまでメールでやりとりをしてきました。これまでの経緯はメールに記録されており、メールを写真でも保存してあります。返事も来ていますから当方のメールを読んでいることも確認できます。建物明け渡し請求でメールは証拠として使えるでしょうか。
尚、下記の通知書を賃借人と連帯保証人に送りました。賃借人から受け取ったというメールが届いています。裁判所に訴状を提出する場合、契約期限終了の10月19日を過ぎてからになりますか?それとも19日までに退去して欲しいのですぐに提出した方がよいでしょうか?
通  知  書
私は貴殿に対し、2011年10月20日より下記建物を賃貸してまいりましたが、2017年からの賃貸借契約は2019年10月19日をもって期間満了となります。
2018年12月22日に「契約終了後、転居をお願いしたい」旨、契約解除に至る詳細な理由を記したメールをお送りし、12月26日のメールで、「引っ越す準備を始めました。物件が見つかり次第退去させていただきます。退去の際もスムーズに事が運べるよう努力して参ります」とのお返事を受け取りました。また2019年1月18日には「できるだけ早く見つかるよう転居先を探し中です。見つかり次第、山崎様にお伝えして引っ越しの段取りを致しますので、何卒宜しくお願い申し上げます」とのお返事を受け取りました。2019年4月5日には 「引越先は探し中です。何卒宜しくお願い致します」、5月21日にも「目下、転居先を捜し中です。見つかり次第ご連絡させて頂きますので何卒宜しくお願い申し上げます」とのメールを受け取りました。
契約解除に至る理由は、建物賃貸借契約書第4条、第6条1、2、第7条5、別表第2をご確認下さい。     再三退去の申し入れを繰り返してきましたが、本書面をもちまして再度下記建物の賃貸借契約解除の申し入れをさせて頂きます。尚、明け渡しに関しては、契約書第10条(契約終了後、本物件を明け渡さないときは、不法居住による賠償金が発生)、協議・紛争に関しては第13条(円満解決に向けて双方が努力・解決が図れない場合は、居住地の裁判所とする)の通りです。
2019年10月19日までに、下記建物を明け渡して下さいますようお願い申し上げます。
ケースワーカー、生活保護担当者に相談したのですが、個人情報なので弁明できない、法的なことは弁護士に相談したらどうか、とのことでした。
ご指導を宜しくお願い致します。
質問者: 返答済み 1 月 前.
20808;程のメールの終わり3行は通知書ではなく弁護士様へのメールです。
ペット無断飼育以外にも家賃の滞納→5か月まとめて振り込む等々多々あり、信頼関係は破綻しています。メールで丁寧な返事が届いても実行は全く伴いません。生活保護で、「グランドピアノが置ける家」「今の家と同等の家」に住みたいと言います。これでは永久に転居できません。家賃6万円ですが、この金額でグランドピアノが置けるきれいな貸家などあり得ないと思います。素人で段取りが分からないのですが、明け渡し請求の訴状の書類を書き始めました。宜しくお願い致します。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

メールは証拠になります。

解除通知を送っていれば、送達後は、訴え提起していいですね。

言われる通り信頼関係は破綻してますね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12513;ールが証拠になる件、ありがとうございました。
訴状の提出時期ですが、10月19日の契約終了より前がいいのか過ぎてからがいいのかを教えて下さい。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

よろしくおねがいいたします。

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