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khyh1709に今すぐ質問する
khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2007
経験:  dasdasd
84237273
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ご相談させてください。 千葉県です, ございません

質問者の質問

ご相談させてください。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 千葉県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: ございません
投稿: 19 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 19 日 前.
10/12入居予定であった物件について急に入居不可だと言われた話です。
質問者: 返答済み 19 日 前.
20869;容について申し上げますと、
質問者: 返答済み 19 日 前.
A社へ先行申し込み物件について申し込み依頼をしました。申し込み後、もし内見でイメージと違えばキャンセル可能だと言われておりました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
30003;し込みをさせて頂き、その後内見をA社経由で行い、契約意向を伝え、その日はA社からの今後のご連絡を待つという話で終了しました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
20869;見に行く少し前の日に、ネットのB社様のページで同じ物件の別階に空きがある記載があったために、A社に確認したところ空いていないと報告を受けました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
20869;見後、いざ契約となると、本当に別階は空いてないのかと気になりB社に問い合わせをしてみました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12377;ると、別階が空いている連絡と、私が申し込みをしていることをなぜか知っていらっしゃり、同時に仲介手数料を75%オフ+クリーニング代10000円免除にするからB社でやらせてほしい旨ご連絡をいただきました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
20869;見後だったのですが
、同物件なのに金額が異なる内容であったために、どうしていいか正直わからなくなりました。
なので、もともとA社に依頼をしていたため、正直にご相談するべきだろうと考え、B社からの依頼内容と、できるならばお世話になってるのでA社に依頼したい、同内容でご対応いただけないか、と正直に相談しました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12414;た、きちんと事実であることを伝えるべきかと思い、B社様からの割引内容提案をスクリーンショットで添えました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
32080;局、A社様はB社様の条件では対応できないとのことだったので、B社様にそちらで進めたい旨相談したところ、A社にキャンセル依頼をせずに提出書類を出してほしいと連絡がきました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
B社に書類提出までの間に、A社から契約についてどうするか何度か連絡がきており、今週の木曜日中までに連絡がない場合はキャンセルとする旨連絡をいただきました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
B社に今週木曜の夜にメールで書類を提出し、B社にはA社にキャンセルをせぬまま書類提出依頼をされていたのですが、さすがにA社に何も返答しないのは申し訳ないかつ、もう一日待ってもらうのはさすがに悪いと思い今週木曜にキャンセルのご連絡をしました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12377;ると今週金曜、朝にB社から下記内容を受け取りました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
28155;付いただきました書類も確認させていただきました。
こちらで正式にお申し込みの受付をさせていただきましたので
キャンセルのご連絡をしていただいて問題ございません。
(弊社にお問い合わせいただいた等の詳しいご理由につきましては
お伝えいただくことのないようお願い致します。)
質問者: 返答済み 19 日 前.
20181;事で携帯を見れておらず、すると、下記二通目の連絡を同日お昼ごろに頂きました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
26412;日の朝に下記のメールをお送りさせていただきましたが
事情が変わりましたため、ご連絡させていただきます。
大変申し訳ございませんが、弊社グループ会社(株式会社日本システム管理)
物件担当者の意向により、弊社でのお申し込みの受付はお断りさせていただきます。
何卒ご理解下さいますようお願い致します。
尚、既に鍵交換手配を行っているため、本来であれば交換費用を
ご契約者様へご負担いただくこととなりますが、物件担当者の意向により
ご請求させていただくことはございません。
何卒よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 19 日 前.
24847;味がわからなかったので、電話して確認したところ、
質問者: 返答済み 19 日 前.
A社がキャンセル連絡をした際に、私がB社から値下げの交渉を受けているらしい旨聞いているという報告を管理会社に行ったようです。
質問者: 返答済み 19 日 前.
B社からすると、取引先からお客を奪ったという形になるから、管理会社の意向から私はもうこの物件には住めない、どの仲介会社からも契約はできないと電話で言われました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
21462;引先はA社のことを指します。
質問者: 返答済み 19 日 前.
31169;からすれば、ネットでは空いている記載のある別階の部屋に対してA社から空いていないと言われ、純粋に疑問に思いB社に空き確認をし、突然B社から申し込みしている事を知られていて、値下げの提案をされたので、A社に相談したまでです。
質問者: 返答済み 19 日 前.
B社自身から値下げ提案を行い、その段階で、他社に値下げ提案をしている事をA社には伝えてはならない旨の話も全くなく、
質問者: 返答済み 19 日 前.
26412;日電話でB社に、なぜいきなり私の入居が不可になったか確認をすると、他社にB社の提案のログを共有することは一般的にNGだからだ、それを行なったからだ
質問者: 返答済み 19 日 前.
12392;言われました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12381;うであれば値下げ提案を行った際に、その注意点を伝えるべきではないかと伝えたところ
質問者: 返答済み 19 日 前.
12381;れは常識なので、と突き返されました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12394;ぜ私が物件申し込み不可対象人物になるのかどうしても納得できずご相談させていただきました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
12385;なみに、別階が空いている旨B社から連絡を頂いたのですが、考えた結果、元通りの階で進めようという結論になったので、B社に別階空室確認後も、元階での話となります。
(B社は元の階、別階どちらでも同手数料で対応頂けるとのことでした。)
質問者: 返答済み 19 日 前.
32076;緯が漏れてましたが、
別階が空いてるとB社から頂いたものの、結局元階にしようと思い、B社をキャンセルし、A社で進めようとしていた経緯です。
すると突然、お伝えした値引きの話をいただきました。
質問者: 返答済み 19 日 前.
26647;本 皓子様お世話になっております。
ピタットハウス高田馬場店の吉田です。お休みをいただいており、会社のメールアドレスからご返信出来ないため、私用携帯から失礼致します。おっしゃる通りです。差が大き過ぎますよね…。・室内抗菌コーディングを省く
※弊社経由でお申し込み、お問い合わせいただいたお客様のみ
・仲介手数料75%割引上記でご対応致します。もし何かございましたらお気軽にご相談下さい。再検討いただいただき、もしご返信いただけるようでしたら、会社のメールアドレスにご連絡いただければ幸いです。ご検討下さいますようお願い致します。ピタットハウス高田馬場店
吉田 智恵子iPadから送信2019/09/26 0:49、<*****@******.***> <*****@******.***>のメール:> 吉田様
>
> すみません、、、
> 角部屋でない場合五千円の賃料を考えると二階でいいかと思いますので今回はキャンセルさせてください。
> 申し訳ないです。
>
> --- ピタットハウス高田馬場店 吉田 <*****@******.***> wrote:
>> 栗本 皓子様
>>
>> お世話になっております。
>> ピタットハウス高田馬場店の吉田です。
>>
>> ご案内で外出しておりましたため、ご返信が遅くなり大変申し訳ございません。
>>
>> お部屋をご変更していただくことはもちろん可能ですが
>> 306号室は現在弊社のみのお取り扱いとなるため、仲介を弊社に変更していただく必要がございます。
>>
>> お手数ではございますが、下記書類に再度ご記入いただき
>> ご返送下さいますようお願い致します。
>>
>> 【添付させていただく書類】
>> ①個人用入居申込書
>> ②ROOM iD申込書
>> ③CIZ申込規定同意書
>> ④個人情報の取り扱いに関する同意書
>>
>> 【ご返送いただく書類】
>> ①個人用入居申込書
>> ②ROOM iD申込書
>> ③CIZ申込規定同意書
>> ④顔写真付き身分証明書写し(運転免許証の場合は両面写しが必要です。)
>> ⑤保険証両面写し
>>
>> プリントアウト、ご記入が難しい場合はエクセルの書式にそのまま入力していただき
>> ご返送いただいても構いません。
>> ②及び③はこちらで代筆させていただきますので
>> エポスカードをお持ちかをメールで構いませんので
>> ご回答下さいますようお願い致します。
>>
>> また、④⑤は画像データをメールでお送りいただいたものでも
>> 受付可能です。
>>
>> 203号室はご内見いただいておりますでしょうか。
>>
>> また、3階(306号室)をご希望いただきましたご理由につきましても
>> 可能であればお伺いできればと存じます。
>>
>> ご不明な点がございましたら、ご連絡下さい。
>>
>> お申し込み書類のご送付お待ちしております。
>>
>> お忙しいところお手数をおかけ致しますが、何卒よろしくお願い致します。
>>
>> ===============================================
>> ピタットハウス高田馬場店
>> 吉田 智恵子
>> 〒169-0075
>> 東京都新宿区高田馬場4丁目11-8 木村屋ビル4A
>> tel/03-5337-8525 fax/03-3361-8545
>> 携帯/080-3754-9316
>> e-mail/*****@******.***
>> 営業時間/10:00~19:00
>> 定休日/水曜日
>> ===============================================
>> -----Original Message----- From:***@******.***
>> Sent: Monday, September 23, 2019 4:08 PM
>> To: ピタットハウス高田馬場店 吉田
>> Subject: Re: 【SUUMO】よりラフィネ三軒茶屋306号室にお問い合わせありがとうございます
>>
>> 吉田様
>>
>> ありがとうございます。
>> おっしゃるとおり今二階で申し込みしてます。
>> アエラスで仲介頂いているのですがそのまま三階に変更可能なのでしょうか?
質問者: 返答済み 19 日 前.
B社にキャンセル連絡を私からした中でも、B社から交渉され、結論的に、B社に依頼したところ、私が物件そのものの契約不可となったのがどうしても理解できないです。
専門家:  khyh1709 返答済み 19 日 前.

弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

詳細にご記載いただき,ありがとうございました。

今回のA社とB社との関係がよく分からないところがあるのですが,

B社に依頼してA社をキャンセルして,その後,そのB社が依頼を受けることができない,と言いだしたわけですが,

その理由は,常識などを持ち出しているとおり,はっきりしないところですね。

法的にキャンセルできる,というよりも,

ご相談者様が値下げを含めていろいろ言う顧客であるかのようにとらえられ,それで断ってきた,というところでしょうか。

法的には,契約できないことの合理的理由は見当たりませんでした。

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