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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1135
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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賃貸住宅に住んでおりました。 神奈川県, ●自分の瑕疵 フローリングの一部に水分をこぼしてしまい、

ユーザー評価:

賃貸住宅に住んでおりました。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 神奈川県
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: ●自分の瑕疵
フローリングの一部に水分をこぼしてしまい、
一部フローリングの張替えが必要です。●大家の主張
立ち退き立ち会いでは、
それ以外特に指摘は無かったのですが、・フローリング全面に傷がある!全面張替えだ!
→ 元々新品ではありませんでしたし、傷はありました。
・クロスも全面張替えだ!
・自然損耗(冷蔵庫焼けや、扉の立て付け等)も交換だ!と60万円近く請求されています。国土交通省のガイドライン等の話を出しても
「知らん!」「法律を出すならこっちも出す!」と戦う気マンマンです。●知りたい事
大家からきた見積もりでは、
完全リフォーム扱いなのですが、
これは出すしか無いのでしょうか?

>「知らん!」「法律を出すならこっちも出す!」と戦う気マンマンです。

であれば、戦っていただけばいいのではないでしょうか。

裁判で負けたところで、支払う額が増えるわけではありません。

>大家からきた見積もりでは、
>完全リフォーム扱いなのですが、
>これは出すしか無いのでしょうか?

こちらで正確な見積もりは難しいでしょうから、ひとまずは、相手の請求内容を見て、

ご質問者様が妥当だと思う範囲でのみ支払えばよろしいでしょう。

もし裁判になり、負けたとしても、不足している差額を支払うことになるだけです。

最初から言いなりになる必要はありません。

質問者: 返答済み 5 日 前.
36820;信ありがとうございます。
裁判で迎え撃とうと思います。大家が「修繕が遅れていて、次の入居が決まらない、損害が出ている」ともいっています。
長引いた場合、これらも保証しなくてはならないのでしょうか?

修繕は、家主さんが必要だと考える範囲で行えばいい事であり、こちらが見積もりに

応じないこととは関係ありません。

こちらが、修繕を妨害でもしない限りは、修繕の遅れは、ご質問者様の責任ではありません。

質問者: 返答済み 5 日 前.
65310;修繕の妨害
修繕金額に納得がいかずに、修繕に入れない状況です。これは妨害にあたりますか?

大家さんが、自分で業者を手配して、必要だと考える修理をするだけのことです。

入居者側で修理屋さんを手配して修理するということであればこちらにも責任がありますが、そうではありませんよね?

修理をするかどうかと、修理代金のうちのどれだけが入居者の責任なのか、というのは別の議論であり、妨害でもなんでもありません。

単に、大家さんが自分の判断で遅らせているだけのことです。

質問者: 返答済み 5 日 前.
65310;入居者側で修理屋さんを手配して修理するということであればこちらにも責任がありますが、そうではありませんよね?
「不服なら自分で業者に頼んで勝手にやってくれ」と言われており、
現在、業者に見積もりを依頼しているところです。
これも辞めて、素直に裁判で戦う方が利口ですかね。

そもそも退去、引き渡し済みであれば、よけいなことをしないほうがよろしいかと思います。

敷金を取り返すことが趣旨であれば、こちらの立場が弱いですが、相手からの請求を拒絶するのであれば

先ほども記載しました通り、妥当と思われる金額だけを支払われるのが一番です。

(一部が支払われることで、相手としてもわざわざ訴訟をして、追徴するメリットが減少します)

質問者: 返答済み 5 日 前.
12354;りがとうございます。
とりあえず、見積もりが不透明なので、自分の瑕疵を確認する為、一度業者を交えて修復箇所の確認だけしておきます。

ご参考になりましたら幸いです。

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