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saito
saito, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 518
経験:  法律 コンピューター
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4月に就職した娘が退職することになったんですが、会社が賃貸契約して社宅という形で借りている所に住んでいて、会社から退去に

ユーザー評価:

4月に就職した娘が退職することになったんですが、会社が賃貸契約して社宅という形で借りている所に住んでいて、会社から退去に伴う請求書が届き、家賃は分かるのですが、違約金が家賃の2ヶ月分と入居時敷金で1ヶ月分となっていたんですが全て支払わないといけないものなんでしょうか。ちなみに入居の際は寮使用契約書というものを会社に提出しているんですが(ちょっと内容までは覚えてないんですが・・・)実際の賃貸契約自体は会社がしているので内容は分かりません。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 福岡県です
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: とりあえずはないです

お世話になります。
今回のような賃貸契約の違約金については、最高裁判例があります。
それによると、

①「契約書」に消費者の負担額が明確に記載されて合意していること。

②その内容が信義則に反して不合理な内容で無いこと。

③その金額が不当に高額でないこと。

最高裁は以上のの3つの条件が満たされていれば、
消費者契約法に反しないと判断しています。

ここで重要なのが、①の契約書です。
契約書に違約金が家賃の2ヶ月分と入居時敷金で1ヶ月分
の記載があるのか確認する必要があります。

追伸

会社に寮使用契約書の控えがあると思いますので、

見せてもらうように依頼してみてはいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12399;い、丁度会社に依頼している所で内容確認したらまたご相談させて下さい。

分かりました。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
23534;使用契約書届いたんですが、1年以内に解約の場合は2ヶ月分の違約金が発生すると記載がありました。
入居時敷金の記載は有りませんでした。

分かりました。

ちなみに敷金は入居時に何か月分か支払いしたのでしょうか?

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
22865;約は会社と不動産屋さんのものなのでこちらからは支払っていません。会社が支払ったのかは分かりません。

おそらく会社が支払ったのだと思います。。

敷金1カ月分は一般的な賃貸契約と同じように、

部屋の改装などの費用でしょう。

敷金分は確認してみたほうがいいと思います。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12394;にか上手く訪ねる方法はあるでしょうか・・・

「敷金は契約書に記載していませんでしたが、

部屋の改装代の意味合いがあるのでしょうか?」などでいいと思います。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
20998;かりました。明日会社の方から連絡がある予定なので聞いてみます。有難うございました。

よろしくお願いします。

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