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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 33
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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賃貸の法定更新の事で質問させてください 20年前に入居しました

質問者の質問

賃貸の法定更新の事で質問させてください
20年前に入居しました
ここ何年か大家さんの代替わり、契約時の不動産屋さんの廃業などで法定更新の状態になってました。家賃だけ振り込みの状態です。法定更新という知識はなかったのですが最近知りました。先月風呂釜が壊れたため大家さんに連絡した所、新しくはしていただいたのですが
新しく不動産屋を入れたい。とのことで
前の契約書を見たい。新規に契約を。という不動産屋と何回か電話で話してるのですが
先ほど初めて法定更新なんで・・と持ち出したところ大家さんはそんなの認めてない、更新の話をしてきたけど逃げられてた。という風に説明したようです。勿論そんな話はされたことありません。証明の仕様もありませんが。
最後の更新契約書が平成21年のものです。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 東京都です。今週初めて不動産屋に出向いたところ70代の男性個人でやられてるようです。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: すみません。途中送信してしまってます。契約書も持参で出向いたところ
投稿: 3 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
36884;中送信してしまってるようですみません。
質問はこちらは法定更新の認識。ですが大家がもう話したくないとのことで不動産屋が高圧的に
「法定更新なんてそっちのエゴでどこの不動産屋も認めない。」都の賃貸ホットラインでも聞いた。と言うと「役人の言う事なんて」と。知識が無いのかとぼけてるのかわかりません。
「とにかく法定更新なんて言ってたらケンカふっかけてるのと同じだから何かあって困るのはそっちだよ」と。
古い家なので修繕費用の拒否などもあると思います。大家の住所も分からないので何かあったらこの不動産屋では、と不安になりご質問させていただきました。よろしくお願いします
専門家:  koutouji 返答済み 3 ヶ月 前.

あなたの言うように法定更新されているので、借りてることについて

なんら問題はありません。

更新料も不要です。

ただし、貸し主は不満を持っているので、改めて、更新契約をすること

は問題ありません。その場合は、以後更新時に、更新料を払うことに

なります。

どちらを、選択しても、あなたの立場や借主としての権利に変わりは

ありません。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
12372;回答ありがとうございます。
法定更新のまま新契約もしないつもりですが修繕費用の拒否、退去時の原状回復でふっかけられるなどの恐怖があります。
修繕費用は請求しても受けつけない場合どうしたらいいでしょうか
専門家:  koutouji 返答済み 3 ヶ月 前.

あなたが家主の義務を負担し、その費用を立て替えたなら、

家賃と相殺することになりますね。

配達証明で、やりとりの証拠は、作るようにしたほうがいいで

すね。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
20998;かりました。やはり不安だったのですが安心できました。ありがとうございました。

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