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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1519
経験:  dasdasd
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賃貸マンションでペット可の物件で転居で引き渡しの際に不動産業者立会いで猫の引っかき傷がある壁紙1面を張り替えると双方合意

ユーザー評価:

賃貸マンションでペット可の物件で転居で引き渡しの際に不動産業者立会いで猫の引っかき傷がある壁紙1面を張り替えると双方合意をして終わりました。しかし後日になって他の傷が見つかったので更に壁紙2面、床、玄関マットを交換するので敷金以上の金額を請求されています。こちらとしては引き渡しの際に合意して終わったと思ったのに寝耳に水です。これは払わなければいけないのでしょうか?ペットの傷に関しては100%借主負担の契約です。
質問者: 返答済み 26 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 26 日 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。

弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

ペットの傷に関して,100%借主負担となっているところは多いですが,今回もそのようですね。

もっとも,いったん合意して,壁紙一面,ということで終わっていたのならば,

それ以上に追加の請求をされても,なぜあとからの請求になるのか,当初から請求できなかったのか,

ということは問題になります。

基本的には支払い請求には応じなくてよい,なぜならいったんこの程度の負担でよいとの合意が成立して,支払いを終えていたから,です。

また,よく見なければ気がつかなかった,という傷跡かもしれませんが,

そうなると,壁紙一面,さらにそれが2面も,というのは,程度が大きすぎる(広すぎる)ように思います。

ご記載のように,まずは写真などで該当箇所を確認してから,ということにはなると思いますが,

だからといって,壁一面の張り替えになるのか,ここは詳細に確認すべきところです。

そもそも,壁紙の張り替えというのは,入居者がいて,一定期間入居したら汚れたりするものですから,傷跡がなくても張り替えを行ったりします。

そうすると,そもそも張り替えは予定されていたことともいえますから,それをあえて借主のせいで張り替えなければならない,

と持っていこうとしているのなら,それはそれでまた問題です。

傷跡の程度との兼ね合いでの話し合いになると思いますが,ご参考にしていただければと思います。

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質問者: 返答済み 26 日 前.
12372;返信ありがとうございます。
今回の件は立ち合い時に合意をしただけで、また支払い等は完了しておらず敷金は不動産屋に預けたままです。
契約者は妹で敷金は数万円で大した金額ではないのですが、不動産に振り回されているので不憫で、これからの経験のためにも敷金をオーバーしたとしても相手の100%を呑むつもりはありません。
金額というより相手の対応に不満があるのでこちらが納得いくまでの予算は用意しています。
少額訴訟等も含めて検討しているのですが、そういった実務的な事はお願い出来るのでしょうか?
ご回答お願い致します。

すみません,このサイトで直接ご依頼といったことまではできないのですが,

少額訴訟の訴状のアドバイスなど,アドバイス関係は対応できます。

確かに,こういった不動産の原状回復トラブルは,金額的な面では大きな金額差ではないことも多いのですが,

だからといって相手の言いなりになると,法的には支払わなくてもよい分まで負担させられることもあります。

原状回復については,国交省でガイドラインを作成するなどしていますから,

参考にされるといいと思います。

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