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koutouji
koutouji,
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 25
経験:  dasdasd
98503008
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こちら築27年の賃貸物件の雨漏り補修を大家さんがしてくれない。更新を来月に控えてどう交渉すすめるかとう件で相談お願いした

質問者の質問

こちら築27年の賃貸物件の雨漏り補修を大家さんがしてくれない。更新を来月に控えてどう交渉すすめるかとう件で相談お願いしたいのですが、その場合の料金をまず教えていただけますか?
アシスタント: ありがとうございます。お客様の悩みについてもう少し詳しくご説明いただけますか?
質問者: こちら戸建賃貸(築27年)の物件に10年ほど住んでいます。2年ほど前よりベランダ下の雨染みが見られいよいよ完全に雨が壁に染み込みカビが発生している状態のため2年前から管理会社通して修理が必要な段階のため見積もりを出して大家さんに連絡をメールで取られていますが、連絡が基本でに数ヶ月経ってもこない、連絡が取れても修理をするのかどうかの判断について返答がないという状況です。来月更新なのですが、それに当たって修理の確約と修理までの間、家賃の減額などの交渉は可能でしょうか?またもし大家さんが賃貸契約を解消したいと言われた場合、引越し代は大家さん負担になるのでしょうか?
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
質問者: 返答済み 1 月 前.
35036;足です。4LDK賃貸7万5千円月額です。雨が染み出しているのはベランダ下の和室の壁になります。管理会社は不動産屋さんで外装内装もされている会社です。2年前からその管理会社に連絡して2回ほど修理の見積もりに来られて、大家さんに連絡されていますが、大家さんが海外在住とのことでメールでしか連絡が取れない(連絡方法がメールになっているので電話できないという主旨)、管理会社としては連絡しているが、大家さんから返事がないので進められないということで、手つかずのまま放置が続いていたのですが、ひどくなったため管理会社にも迅速に対応してほしいとお願いしました。放置状態だったので困り、こちらで一旦しゅうりも考えたのですが、管理会社からは高額であること、修理の請負はうちでしかできないと言われてやめました)管理会社から大家さんには管理会社としても、返信がない状態では困ること、賃貸をこのまま継続するのかという確認をされていて、大家さんからの返答待ちの状態です。12月25日に2年更新日ですので、それに当たって交渉準備したいです。基本は住み続けたいと思っています。(もし大家さんから売却の相談があれば値段によってはその交渉に乗る予定ではあります)
質問者: 返答済み 1 月 前.
12385;なみに大家さんはアメリカ在住の日本人の方で以前住んでおられた家です。管理会社にはメールでこの件について返信がないのが2年近いので内容証明で郵送してくれないか2ヶ月ほど前に頼みましたが、管理会社からはそれはできないと言われました(大家さんとの連絡方法がメールのためという理由です)が、それについても疑問が残っています。家賃1ヶ月分の更新料を支払うまでに大家さんから返答もらえない場合でも今後の交渉を有利に進める場合は、一旦更新料を支払っておいたが良いでしょうか?それとも返答大家さんから来た時点で更新料を支払いたいという希望を出すというのでも良いのか思案しております。それについてもアドバイスいただければありがたいです。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

更新料は支払っておいたほうがいいでしょう。

修理と修理期限は強く要求したほうがいいでしょう。

修理までの間、家賃減額で対処したほうがいいでしょう。

これらの意思表示は配達証明郵便なりで記録化しておく

ことになりますね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
36820;信ありがとうございます。配達証明郵便ですが、大家さんの住所はわからないため、管理会社の担当者の宛で良いでしょうか?
質問者: 返答済み 1 月 前.
37197;達証明郵便を利用したことがないのですが、文章の作成で留意すべき点(記載必須事項、もしくは記載しない方が良い文言)、書き方の参考になるサイトなどがもしございましたら教えていただければありがたいです。
質問者: 返答済み 1 月 前.
31649;理会社には一度、当方より大家さんに内容証明郵便を送りたい旨を連絡していますが、メールが連絡方法のためできないという返答でした。ですが、やはり内容証明郵便を大家さんのところに届くようにする場合、管理会社に対してはどう対処したら良いでしょうか?(管理会社としては大家さんの許可なく、大家さんの住所を伝えることはできないと思うのですが、このままですと直接、こちらから大家さんに内容証明を送ることができない状態です。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

担当者の隣に貸し主の名前も併記しておくといいでしょう。

書き方は内容証明と違い、字数の制限がないので、自由に

お書き下さい。

貸し主の住所を教えてくれぬなら管理会社を相手にしておけ

ばいいでしょう。

契約書に貸し主の住所が記載されていないのですかね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
37197;達証明と内容証明異なるものでしたね。形式自由ということで承知しました。あと、大家さんですが、契約書には日本国内の住所が記載されているのですが、管理会社さんからは実際に大家さんが住まわれているのは、アメリカだとお聞きしています。そのような状況ですが、契約書の住所を元に、大家さん宛に配達証明を送れば良いでしょうか?
質問者: 返答済み 1 月 前.
12381;れとも、管理会社の担当者(大家さんの名前併記)1通、契約書に基づく住所の大家さん宛の2通を配達証明で郵送した方が良いでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

それぞれに出すといいでしょう。

それでいいでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
20102;解です。ありがとうございます。
質問者: 返答済み 1 月 前.
24230;々失礼します。こうした場合、大家さんから賃貸停止したいので、退去してほしいということになった場合、引っ越し代金は請求することはできるのでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

できるでしょう。

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