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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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2017年12/20に引越しをしてから、 ・風呂の扉の故障×2回 ・至る所に壁に穴 ・洗面台亀裂 ・洗面台から水漏れ

質問者の質問

2017年12/20に引越しをしてから、
・風呂の扉の故障×2回
・至る所に壁に穴
・洗面台亀裂
・洗面台から水漏れ
・壁紙破れ
洗面台亀裂はリフォーム業者が誤って落としたらしくそのままでした。
交換してくれるなら入居するとして、交換してもらったら業者が洗面台のつなぎ目を閉め忘れて、水漏れ。
風呂の扉の故障は元から壊れていて、直したその日に故障。
・下駄箱の扉故障
(元々ネジが無かった)
・キッチンの蛇口水漏れ
母の部屋、3箇所から水漏れ壁に空いていた穴が原因で雨水が浸水
引越し祝いに私がプレゼントした、ローベッドまで浸水
壁の中は劣化しボロボロ。何ヶ所も内側に穴が空いてます。
入居時からなっていたのにも関わらず、クロスを貼り、入居者(私たち)には知らせませんでした。かつ、1度壁の穴に関しては、修繕を依頼しましたが、ベニヤ板を詰めて、見た目上穴があいてないように見せるだけで、壁の劣化や他の穴の修繕はされませんでした。
建築士の方からは、鉄筋コンクリート構造は最低でも15センチ以上の厚みがなければならず、水が侵入するということは15センチも亀裂があると言うことで、耐震上も問題があると言われました。
かつ、壁の劣化はそのうち菌やカビ等が発生し、身体的被害が出る恐れもあるとの事でした。
挙句に、天井にネズミが住み着いてるのか、夜中になるとキーキーカサカサと音がして眠れません。
エントランスには、チョウバエが何百匹と大量発生し、共益費も支払ってるのにも関わらず死骸もそのまま。調べれば、チョウバエはハエ症と言う、病気になりかねないらしく、家に帰る度恐怖とストレスです。業者は全て大家のお抱え業者です。そんな家を、黙って貸していた事に腹が立ち、慰謝料の請求と退去費用請求をしたいのです。
退去だけでも、100万近くかかります。
今まで知らずにそんな怖い家に家賃を支払わされていたことも納得が行きません。
どこまで、請求出来るのでしょうか?
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

家主の債務不履行により、住むに耐えないと言うことを

立証することが必要になりますね。

それが可能なら契約解除にもっていきますが。

退去費用も損害に入りますね。

修繕がどこまでなされましたかね。

現場を見る必要がありますから、最寄りの弁護士がいい

でしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
26469;られる前は高圧で水を入れて、侵入を確認して修繕するとの事でしたが、
実際来たら目視でここだろう。という曖昧な判断でパテ埋めして帰られました。
毎回、修繕には来ますが、雑で壁の劣化は無視されてますが、穴は粘土みたいなのを雑に詰め込み壁紙戻して終わりでした。
なので実際はなんの修繕もされてません。
質問者: 返答済み 1 月 前.
34411;も、虫除け剤みたいなものをエントランスに置いて終わりでした。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

総合的に考えて家主の債務不履行あるいは背信的事情が大きく、

今後、住み続けることは困難な状況と見られれば、解除することに

なりますが、弁護士と対面相談してからがいいでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
22256;難と判断されるのはどう言った場合なんでしょうか?
時間もお金もないので、弁護士さんに直接あってお話する事が出来ません。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

物理的及び心理的な相互関係での判断になるでしょう。

法テラスがいいでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
27861;テラスはどこまで無料でしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

3回の相談は無料でしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12381;うなんですね。ただ、相手が引越し代金の請求をしたら、脅迫罪で訴えると言い始めたので、泣き寝入る事になりました。
色々教えて下さりありがとうございます……。

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