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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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金沢の田園地帯に古民家を1軒、会社の事務所として1年前から借りています。

質問者の質問

金沢の田園地帯に古民家を1軒、会社の事務所として1年前から借りています。
古い隙間だらけの建物ですが、家賃は相場の月額5万円(3年契約)で不動産会社を通じて契約を交わしました。スペースは270平米となっています。
現在使っているのは細かい4つの部屋に4人が寝泊まりできるようになっています。禁止事項は広い仏間と坊さんの控えの間は、月1回のお祈りの行事のためにその時は開けておくこととなっております。事実上はそこは使っておりません。
ところが廊下で続く奥の二間は契約時は物置状態でしたが、いずれ片付けるということになっていました。5人目の宿泊者に使わせるため、先般ここを片付けさせて部屋として使い始めましたが、その際に家賃を3万円値上げさせて、8万円を請求されています。すでに3か月にわたって払っております。契約書を見ますと最初の5万円の契約は3年間変えてはいけないと書いてありますが、大家がこんな勝手に家賃を値上げしてくるのに不満があります。
投稿: 15 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 15 日 前.

値上げの根拠がないですね。

全体を5万で借りているのでしょう。

5万で押し通すのも一つの方法でしょう。

質問者: 返答済み 15 日 前.
22823;家の言い分では、大型ごみを片付けて二部屋を空けたのだから追加請求だ(契約時は貸すつもりはなかったのだろうと思っています)ということです。このごみは片づけた部屋の押し入れに突っ込んであって、押し入れは使ってはいけないという制限もついています。そのほか廊下などにベッドの残骸なども放り出したままで使っています。5万で押し通すつもりですが、こちらの強い根拠が欲しいのです。大家はこの古民家の向かい側に住んでいますので、人間関係が壊れるのはよくないと思っています。
専門家:  koutouji 返答済み 15 日 前.

かたずけを予定していたのなら、家賃を上げることが予定されていたと言う事ですかね。

そんなことは契約書に記載されていないですね。

契約書には使用範囲が限定されていますかね。

次回更新時に話し合いすべきことでしょうね。

和解するなら今回は値上げ幅を少なくしてもらうことでしょう。

質問者: 返答済み 15 日 前.
12354;りがとうございました。

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