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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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はじめまして。 賃貸の原状回復についてのトラブルでご相談致します。

質問者の質問

はじめまして。
賃貸の原状回復についてのトラブルでご相談致します。2年未満で退去したのですが、特別部屋を破損したり普通に居住して経年劣化による汚れ以外の特別な汚れもつけておらず、退去時には掃除の専門業者にも頼み、素人レベル以上の掃除をして明け渡したのですが、敷金1ケ月分(179000円)を預けておりましたが、原状回復費用は30万程請求がきました。
長年、賃貸をしてきましたが初めてこのような法外な請求をされ驚いております。加えてこの額でもオーナー様が築20年の物件なので請求を控えているとかでこの額に不満なら加算すると脅しています。
合わせて保証人に支払わせるぞと言ってきております。また、既に7月3日に退去の立会いも済み、請求書を送ってきたにも関わらず、こちらが納得できないので然るべき機関に相談して請求が妥当であれば支払うと伝えたところ、
複数の居住者から当方に対する何らかの話が出ており、多くの防犯カメラを検証することになりそうだから、既に次の賃貸希望者がいたが、オーナーが断り現状保存をすることにしたとかで再度、立会いをお願いする可能性が出てきたと意味深なメールを送ってきました。複数の居住者が何を言っているかは記載されていません。
防犯カメラを検証されるのも別に構いませんが、一度終わった立会いを再度することに従う義務はあるのでしょうか?また、家賃を滞納して退去している訳でもなく、原状回復費用に納得できないから然るべき機関に相談して判断すると回答しているのに保証人に連絡して支払わせる等と半ば脅しじみた対応をされるのは仕方ないことなのでしょうか?これは専門家に依頼した方が良いのでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

あまりに高すぎますね。原状回復の範囲

については、自治体や国土交通省作成の

マニュアルがあります。

東京都にはありますね。

どの地域でも参考になるでしょう。

逆に敷金返還請求調停を起こした方がいいですね。

少額訴訟でもいいですが。

いいなりになることはありませんね。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
12450;ドバイス、ありがとうございます。代理人を立てた方が良いでしょうか?なぜ敷金返還請求が出来るのかも理解できておりません。
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

代理人を立てたほうがいいに決まっていますが費用の兼ね合いがありますね。

それでも、対面相談くらいはしてください。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。

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