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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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認知症に認定されている人に対しての損害賠償請求についての質問です。

質問者の質問

認知症に認定されている人に対しての損害賠償請求についての質問です。
叔父が所有する物件について、私の会社が窓口となり、ある業者と賃貸契約を締結していました。
しかし、その業者が物件を又貸しするなど賃貸契約違反が発覚したため、次回賃貸契約を更新しないことを通達すると、立退料などの損害賠償請求をされました。
賃貸契約違反があったのでいくらか減額されるとは思いますが、業者の賃料分はほとんど叔父の収入となっていましたので叔父に損害賠償金を支払ってもらいたいと思っています。また、この件の対応の弁護士費用は私が負担していますので、その分も叔父に支払ってもらいたいと思っています。
しかし、叔父は現在認知症に認定されています。この場合、叔父に損害賠償請求できるのでしょうか。
できない場合、叔父には成年後見人となっている弁護士がいるので、その弁護士に対して損害賠償請求することになるのでしょうか。
なお、叔父が認知症に認定されたのは昨年末で、業者と賃貸契約を結んだのは10年前ですのでその時は認知症ではありません。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

あなたの会社と所有者の関係がわかりませんね。

どのような契約関係ですかね。

いずれにせよ損益が所有者に帰属する関係なら

後見人と話し合って進めることになりますね。

所有者である叔父の法定代理人は後見人です

からね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
21460;父は私の会社の創業者で初代社長です。私は叔父(初代社長)の2代後に社長となり、おととし社長を退任しました。
叔父の所有する物件はもともと自分の会社の工場として賃貸契約しその賃料を自分のものとしていましたが、別の場所に移転することになり賃料が取れなくなったため、他の業者に貸して賃料を得たいということで、私が社長のときに叔父(このときは会社の会長)の指示で損害賠償請求されている業者と契約しました。
後見人の弁護士は、叔父は責任能力がないから支払いはできない、と言ってきています。
今まで収入を得ていたのに、問題が発生している今は認知症だからという理由で損害賠償から逃れることができるのでしょうか。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

建物の賃貸ですか。

貸し主は誰ですか。

質問者: 返答済み 1 月 前.
24314;物の賃貸です。
貸主は叔父の知人の不動産会社で、私の会社が窓口となりました。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

所有者と貸し主の不動産会社は、どのような関係ですか。

不動産会社はどのような権限に基ずいて貸すことができるのですか。

質問者: 返答済み 1 月 前.
19981;動産会社の社長は所有者の知人です。
所有者は知人である不動産会社の社長に頼んで自分の物件を貸せる業者を探したようです。
不動産会社はどのような権限で貸すことができたのか、ということですが、所有者から依頼されて貸したのでそこで権限が発生していると思われます。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

どのような依頼なんでしょうかね。

賃料の帰属者は誰ですかね。

だれの収入として申告してますかね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
36035;料の帰属者は所有者です。
賃料の85%は所有者の収入として申告しています。
残りの15%は私がいた会社が7%、別の会社(※)が8%の収入としています。
※同じ土地に別の会社が事務所を持っており、その会社も業者に貸していたため。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

どうも所有者と、貸主を名乗っている法人との関係が不透明ですね。

次は、損害賠償の原因はなにか、ということですね。

だれに責任があるのかということですね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
26368;初の質問について再度ご質問させていただきますが、
法律的に、成年後見人がいる人に対して損害賠償請求はできないのでしょうか。
できない場合、その成年後見人に対して損害賠償請求することはできるのでしょうか。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

責任があればできますよ。

後見人には責任がありません。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12431;かりました。ご回答ありがとうございました。

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