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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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7月15日入居予定でマンションの賃貸契約し、前日鍵の引き渡し後部屋を確認したところフローリングの修繕不具合、フローリング

質問者の質問

7月15日入居予定でマンションの賃貸契約し、前日鍵の引き渡し後部屋を確認したところフローリングの修繕不具合、フローリングのカビなどがあり入居を見合わせたくなりました。
その契約は解除できるか?
また当方はフローリングの全面張替えなどしていただけた場合は入居しても良いと考えています。
支払い済みの日割り家賃等、入居できなかった家賃の返金の請求は可能でしょうか?
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

居住困難なら解除できるでしょう。

写真を撮っておくといいでしょう。

補修をする間、その間の家賃は返還請求できますね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
31227;住困難という点では当方と管理会社に見解の相違がある。
フローリングの溝のカビが健康にどのような被害をもたらすかのという点、
補修に関しても仕上げの状態の満足度に開きがある。
このようなことが理由で契約解除した場合、この契約に支払った費用は全額返金請求可能でしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

解除に正当な理由があるか否かの判断ですね。

一般人から見てこれでは居住できないなと思える

程度なら解除は正当化されるでしょう。

その場合は、全額返還になりますね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
19968;般人から見てこれは移住できないと思える程度?
解除の正当化?
フローリングの溝にカビがあるということは目に見えて明らか。
カビの健康被害については調べれば誰もがわかること。除去方法がフローリングに与える影響(ダメージ)と専門家に以来せざるを得ないことを考えると張り替えする方ベストなのだが
交渉は難しいようである。
質問者: 返答済み 1 月 前.
20855;体的にどう動けば良いか得策を教えてほしい。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

期間限定で補修を要求して履行しないなら契約解除。

もしくは、あなたが補修して、費用を請求、あるいは家賃

をその費用に達するまで毎月減額。

すべてその都度配達証明で連絡をしておく。

質問者: 返答済み 1 月 前.
31649;理会社から連絡がありました。フローリングの補修不良は手直しするが、カビの件はカビの件は黒くなってる部分が全部カビではないのでと認めません。
入居しないのなら1円も戻らないとの回答です。
黒カビだと立証出来れば請求できるのでしょうか?
支払った金額は28万ほどです。泣き寝入りするしかないのでしょうか?私はまだ契約書にサインはしたものの受け取っていません。
昨日からそこに足を運んだのも2回です。
何か少額の詐欺にあったようで気持ちがおさまりません。今流行りの不動産投資物件の分譲貸しマンションです。エステムコートという名前で大阪には何棟も建物があります。それゆえに管理はしっかりしてるはずと思ってましたが‥
質問者: 返答済み 1 月 前.
12459;ビだということが立証出来たところで契約自体が成り立っているので返金はできないと言われてしまいました。
不動産屋は本当に詐欺師見たいですね。
消費者相談センターに行ったところでなんともならないんでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

しっかりした写真を撮って消費者センターに行くと

いいでしょう。

また賃貸トラブルは、府にも、苦情相談の窓口がある

はずですね。

そのほうが見極めが早いでしょう。

質問者: 返答済み 1 月 前.
22269;民生活センターに電話すると住まい情報センターに回され、無料の弁護士に相談を受けお金が戻る可能性があるか相談してくださいとのこと。
堂々巡りで解決しません。
このサイトでも相談のみで出来たことは配達証明で月末までに張り替え出来ない時には初期費用を全額返して下さいと送っただけです。回答は明日やはり郵送してくれるようです。結局お金を支払って弁護士さんに依頼しないと素人では手におえないのでしょうね?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

カビについても補修を請求するといいでしょう。

東京では都庁に賃貸トラブルの苦情を受け付ける係が

ありますが、府はないですかね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12459;ビの補修の件ももちろんいってます。
これほど管理会社に不信感があるマンションにはもう住む気持ちがなくなりました。あとは入居も出来ないのに支払ったお金が少しでも戻ればと思うだけです。
替えていない鍵の交換費用、退去時のクリーニング費用、修繕がされていないのに支払いをしている日割り家賃や7月分の家賃などです。
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

契約解除して、全額の返金請求及び附随する

損害や慰謝料もくっつけてください。

府の相談窓口がなければ、調停申し立てをしてください。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12371;の件は少額訴訟が利用できますか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

できるが調停のほうがいいと思いますね。

質問者: 返答済み 1 月 前.
12393;うして調停が良いのですか?
本日住まい情報センターに電話して民間総合調停センターを教えてもらいました。そこで大丈夫でしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

有識者による調整があるからね。

また訴訟より申立てが楽でしょう。

そのセンターは存じませんが、内容を問い合わせた上

良かったら試みてください。

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