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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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9年前に店舗物件を賃貸していて、その１年後に権利を譲渡して賃貸契約も新たに譲渡した者に変更したのですが、最近家賃を滞納し

質問者の質問

9年前に店舗物件を賃貸していて、その１年後に権利を譲渡して賃貸契約も新たに譲渡した者に変更したのですが、最近家賃を滞納して行方不明になったとの事で賃貸契約も何も変更していないと言われてます。契約者である私に滞納している家賃を支払いをしてくれと催促をされておりますが、そこはテナントでスナックを経営していて風営法の許認可も新たに変更して取得しておりますので賃貸借契約書がなければ許認可は下りませんので絶対に契約は変更してると思われます。しかも譲渡した者が今まで９年間経営していた既成事実もあり家主は実態を把握していたものだと考えられますが、何か対抗できる法律等はありますか？
投稿： 13 日 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
koutouji
専門家:  koutouji 返答済み 13 日 前.

法律はないですが、参考として、一つは行方不明者を探すこと、風営

の手続きをした行政書士がいるなら問い合わせること、家主の確定申

告書を見ること、確定申告書は訴訟にでもなって提出をさせるか、嘱託

調査をしないと確認できないでしょうね。確定申告書には賃料を払って

いる人の名前が出てますからね。

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質問者: 返答済み 13 日 前.
26089;速の返信ありがとうございます。残念ながら本人は調べたら何か事件を起こして警察に勾留されているとの事で多分懲役刑になるので数年帰ってこない為、過去の契約書があるので私に催促しているものだと考えらます。家主も不利になるのか直接私に連絡せずに弁護士を通じて私に催促しようと模索している様子で知り合いから連絡がありました。裁判して勝ち目はありますかね？相手が争う姿勢でしたら法廷まで持ち込んだ方が得策かどうか？なんせ名義が変更しているのを確認してなかった私に不備があるのが正直落ち度でした。。。。多分カンタンな契約書を交わしていると思われるのですが、、、譲渡した者に一度あって話を聞いてこようと思います。何かアドバイスあれば宜しくお願いいたします。
専門家:  koutouji 返答済み 13 日 前.

勾留先がわかるといいですね。

接見か弁護士名を聞いて連絡とれるといいですね。

スナックをやっていたなら、従業員とかだれか知って

る人がいるかもしれませんね。

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質問者: 返答済み 13 日 前.
19968;度過去の従業員とかにあったてみます。何か変更した証拠があれば良いのですね！内縁の妻がいてるみたいなので確認してみます。訴訟されたら勝ち目は何パーセントぐらいですか？
専門家:  koutouji 返答済み 13 日 前.

まだわからないですよ。

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質問者: 返答済み 13 日 前.
20309;か的確なアドバイスありませんか？ご助言頂けら助かります。

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