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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
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当方賃貸マンションの更新をしたばかりで、不動産屋にオーナーチェンジ。引っ越し代で消えてしまう額の立ち退き料を提示され、拒

質問者の質問

当方賃貸マンションの更新をしたばかりで、不動産屋にオーナーチェンジ。引っ越し代で消えてしまう額の立ち退き料を提示され、拒否したところ、家賃の値上げの調停か裁判と言われてしまっています。相手の言い値で立ち退かなければならないのか、家賃の値上げに応じなければ裁判になり、裁判の費用まで払わなければならないのか心配です。どうしたら良いのかわからずご相談させていただきました。
宜しくお願いします
投稿: 6 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 6 ヶ月 前.

賃貸の経緯がわかりませんが、立ち退きに正当な理由はないので、

退去する必要はないですね。

家賃が、近隣相場に比して、かなり低いのか否かわかりませんが、

裁判所で適正な家賃を決めてもらった方がいいですね。

裁判の費用はあなたが、負担することはありません。

拒否方針で臨んでください。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12362;返事有難うございます。
元々個人から、分譲マンションの賃貸物件で借りており、2回目の更新を済ませたばかりでした。更新の2ヶ月後に、現在の持ち主である不動産屋からうちが買ったので買い上げるか出ていくようにとの急な申し出を口頭で受けました。当方は更新も済ませており、詐欺にあったような気持ちです。出ていかないなら家賃を1万8千円値上げするとのことで、拒否なら調停、裁判とのことです。裁判の費用がかからなくても、弁護士さんに依頼する費用は当方持ちになりますか?更新もしているのにあんまりです。
退去なら家賃の12ヶ月分を請求するのはおかしいでしょうか?引っ越し代や、払った更新料、敷金、迷惑料として12ヶ月分くらいは請求したいです。きちんとお家賃も払って、更新もしているのに生活の安定を奪われるのですから、とおもうのですが、、、、
宜しくお願い致します。
質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
23478;賃についてですが、こちらは168世帯の古い分譲マンションで、オーナーが各部屋別で、内装の状態も違うためそれぞれ違うお家賃です。当方は入居の際、他にも空き物件が複数あったため、オーナーさんの方から一万円値下げしてくれました。そういう意味では一万円安いかもしれませんが、お隣も同じお家賃とのことです。当マンションは、あと一万円位高い位が平均的に賃貸に出てはいます。
ですが当方が値引きをお願いした訳でもなく、また、お隣も同じお家賃なのに裁判では値上げが妥当ということになるのでしょうか?
本当は今の生活を壊したくないので引っ越したくはないのですが、調停、裁判なんて貸し主と揉めてまで住み続ける気力も無くなりました。
かといって引っ越し代にも満たない金額で出ていくなんて酷いと思いますし!どうしたらこちらが納得のいく金額を払ってもらえるのかわからず困っています。
専門家:  koutouji 返答済み 6 ヶ月 前.

金額を積み上げていって12カ月分くらいかかるなら、そのように

主張するといいでしょう。

弁護士費用はあなた持ちになりますが、アドバイスを受けながら

やればそれほどの金額にはならないでしょう。

質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
20309;とか引っ越し代+α位は支払ってもらえそうです。  
今回のことで、賃貸では更新手続きをして権利があっても、実際はこのようなことにもなるのだといい勉強になりました。
有難うございました。

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