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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1460
経験:  dasdasd
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初めまして。 都内在住です。 地方に住む義父が亡くなり、築46年で老朽化したマンションを2部屋と駐車場2つ相続しました。

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初めまして。都内在住です。地方に住む義父が亡くなり、築46年で老朽化したマンションを2部屋と駐車場2つ相続しました。
相続した2部屋は25年間住んでいません。義父は建築家で義父会社が建てたマンションです。
管理は父が管理組合代表として個人名義で行っておりました。問題1  管理費・水道代の未払い回収
管理費3000円 水道代2000円(昔の子メーター式です)
現金回収の為、未払いが多く、未払いがあるまま退去した方もいます。(移転先がわかる人とわからない人がいます)
回収可能でしょうか?
可能な場合、どの様な方法がありますか?問題2 建て替え
耐震問題、共有部分の老朽化など、できれば建て替えをしたいと思っております。
建て替えはかなり難しいと聞きますが、どの様な準備が必要でしょうか?マンション情報
築46年 鉄筋コンクリート5階建 40世帯 約50平米
エレベーターなし
地方都市 駅から2分
*土地の坪単価は10年以上上がり続けています。お詳しい方がいらっしゃいましたらご相談させていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

回答させていただきます。弁護士です。よろしくお願いいたします。

問題1ですが,マンションは25年間住んでいないのですよね?

つまりは,未払い金について,20年以上前の未払い金,ということになりますか?

賃貸借関係では,定期的に支払うべきものなので,時効期間は5年となっています。5年以内のものなら,請求可能です。

仮に,5年以内で,移転先がわかるのならば,金額的に少額ですから,少額訴訟を起こして,簡易裁判所で支払いを迫るのがいいでしょう。裁判にするのは,時効で消滅しないようにするためです。

問題2の,建て替えについては,これは法律問題ではないところはありますが,新しくどのようなものを建てるか

建てた物に抵当権を設定する前提で,金融機関から融資をうけて,解体,建築をすることになると思いますが,

必要になるものなどは,金融機関との相談になると思います。

この場合,最近,家賃保証などといって,一括で建物を借り受けて,業者が入居者を探す,そういう形態も出てきています。

ただ,注意をしておかないと,これからの不動産の価格動向と,ローンの金利を含めた支払い動向,

そしてマンションの入居率,経年の補修など,

できる限り綿密なシミュレーションが必要だと思います。

最近,サブリース問題など,必ず収支がとれて儲かるなどとして,この手のトラブルも起きてきていますので,ご留意いただければと思います。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
khyh1709様ご返答頂きありがとうございます。問題1 管理費・水道代の未払いについてマンションは25年間住んでいないのですよね?
つまりは,未払い金について,20年以上前の未払い金,ということになりますか?
>25年間住んでいないのですが、ずっと払っていない人、時々払っていない人など
未払いの内容は各戸バラバラです。一覧表にしてあります。時効期間は5年となっています。
>総額1000万以上あります。5年分だと300万くらいですが、諦めるしかないでしょうか?少額訴訟を起こして,簡易裁判所で支払いを迫るのがいいでしょう。
>裁判を起こす場合、地方の地元の弁護士の方に依頼するのが良いでしょうか? 広島市です。問題2の,建て替えについて
金融機関から融資をうけて,解体,建築をすることになる
>住人は高齢の方が多いので、立ち退きや建て替えに対する抵抗が予想されます。
老朽化した建物を建て替えを実現してできた数は全国で200棟くらいと聞きました。(1年間ではなく総数)
また、資金も概算で2億くらいかかりますので融資が必要ですが金融機関と交渉するのは、とても厳しいと感じております。建て替えをしない(できない)場合、10年後には老朽化による様々な問題が出てくると思いますが、管理会社を経営し、管理組合の代表であった資産を相続した場合は、管理義務も一緒に相続したことになりますでしょうか?
管理会社は現在義姉が代表で、主人は役員です。東京在住ですし、できれば管理代表を住民の方の中から改めて選出して頂き、管理体制を再構築して頂きたいのですが、良い方法はないでしょうか?重ねて恐縮ですが、お教えいただけると助かります。よろしくお願いいたします。

時効にかかっている分は,請求して支払ってもらえるならいいですが,時効といわれたら,法的には請求できないことになります。

裁判には,地元の弁護士への委任でいいと思います。

相続の件ですが,管理義務というのは,管理会社が管理しているなら,会社,が管理を続けている,ということではないのでしょうか。

会社の管理と,個人の管理とは別に考えておかなければなりませんが・・・

管理態勢の再構築となると,マンション管理組合があるなら,その管理組合でどうしていくか,総会などで決めさせる必要がありますね。

これには,管理組合の役員などとはなしていく必要がありますが,まずはここから,でしょう。

(管理組合から委託を受けて管理会社がある,と理解していますが,違っていたらご指摘ください。)

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
khyh1709 様ご丁寧にご返信頂きありがとうございます。マンションの管理についてですが、管理組合から委託を受けて管理会社があるのではなく、義理父の会社が施主であり施工会社として建て管理をしていたマンションです。建て替えについても、今後の管理についての知識もなく、手付かずでおりましたが、このまま時間だけが過ぎて行くのもよくないと思い専門家の方のご意見を伺いたく相談させて頂きました。今後の対応、また法律的にどのような義務と責任があるのかもわかりません。何回も質問させて頂き恐縮ですが、ご指導よろしくお願いいたします。

マンションは分譲マンションでしょうか? その場合は,所有者のあつまりとして,マンション管理組合をつくって,

このなかで建て替え修繕費を積み立てるなど,今後の対応を考えていくことになりますが,

そうではなく,賃貸マンション,ということなら,

家主として,立替をしようとしたら,賃貸借契約を終了させないといけないので,

いつ実施するのか,立ち退き料を支払うのかどうかなどの検討が必要になってきます。

khyh1709をはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。分譲マンションです。
40戸のうち、2戸を所有(相続)しています。義父が代表取締役を勤めていた会社が管理会社で、義父が管理組合の代表でした。
現在、会社は義姉が代表取締役になっています。お話を伺って、建て替えは見送り、今後は、所有しているマンション2部屋を売却して、管理組合の代表も辞退したいのですが、その場合、単純に売却したので管理組合の代表はできません、とご説明すれば良いものでしょうか?
(管理費等の徴収はまた別として)こちらの質問で最後にさせていただきたいと思います。
図々しく何度もお尋ねして恐縮です。よろしくお願いいたします。

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