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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 324
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
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岩手県盛岡市4階建ての2階にに住んでいます。1月初めの寒波の時に3日程家を空けました。

ユーザー評価:

岩手県盛岡市4階建ての2階にに住んでいます。1月初めの寒波の時に3日程家を空けました。
水抜きをしていませんでした。屋内ボイラー給水管の破裂により、自所、他3カ所の天井、床板を濡らし張替え工事を請求されています。アパート管理会社から入居時保険に入ったが保険契約が切れているので,自費一カ所30万円位と言われています。保険更新ハガキは来ていましたが、忘れていました。
自動更新賃貸ですが保険料は別途本人に請求が来るものなのでしょうか?又全額返済しなければいけないのでしょうか?どうか教えてください。
質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
22238;答がありません。
質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
21463;付番号18522108-730
先生様からの回答がありません。回答をお願いします。

賃貸人は、賃貸物を賃借人が十分に使用・収益できるように、必要な修繕をする義務があります。(民法606条)
屋内ボイラー給水管は賃貸物の付属設備ですので、その凍結による破裂は、水抜きをしなかったとしても、その漏水修理は貸主に義務があると考えます。
寒冷地で室を数日空ける場合は、給水管は水抜きをすることが常識とされる場合、賃借人の善管義務違反と相殺しても、全額の費用負担をする必要はないと
考えます。
また、借家人賠償責任保険は賃借人それぞれとの個別契約ですので、保険料は本人宛に請求されます。

質問者: 返答済み 9 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。

お役に立てれば幸甚に存じます。

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