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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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初めまして。質問をさせて下さい。

質問者の質問

初めまして。質問をさせて下さい。
祖母の代から美容室として建物を貸してから二十年位たつかもしれませんが、3年前頃から御中元、お歳暮の住所が急に美容室のものにかわりました。きになってはいたのですが、居住権?住居権?あると知り、後に住まいに変えられてしまうと困ると思い。権利まで取られてしまうのでしょうか?心配になりメールさせて頂きました。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

契約書をまずごらんください。

賃貸の目的が美容室になってますか。

また、実際の利用方法を確認してください。

もし美容目的で、居住に切り替えたなら

用法違反になります。

しかし、居住にしろ美容室にしろ内部の

造作に大きな変更がなければ、家主の

立場からすれば、ほとんど影響はありま

せん。

家主からすれば居住を解約することも

美容室を解約することも、なんら変わり

はないからです。

居住だから権利が強くなると言うことは

ないのです。

ただし、用法違反があるなら、ひとこと

言っておいた方が、のちのちのためには

よいと思います。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
36820;信有難う御座います。
借主は60才近く最近は病気がちです。娘さんが一人いますが、借主が亡くなった時に、相続したから私の土地、建物です。と主張されてしまっては困るので、伺った次第です。ちなみに周りに母屋、駐車場など老朽化の為取り壊しが来年の1月に決定してます。つい二ヶ月前に2年契約の更新をしたばかりなので、退去してもらうのは無理ですかね?
本当は一緒に取り壊したかったのですが。
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

明け渡しに正当な理由があればいいですが。

老朽化もそのひとつですね。

ただし、立ち退き料の問題が出るでしょう。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
31435;ち退き料とはどれ位かかるのでしょうか?相場がありますか?
先程お伺いいたしました、娘さんに主張されてしまった場合は私どもは諦めるしかないのですか?
そして、借主が亡くなったら、こういった主張はしても良いと言う、絶対ですか?
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

私の土地とか建物というのは論外の主張ですね。

更新したばかりなのに。

立ち退き料は相場はないです。

事案事案で異なります。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
20309;度も申し訳ありません。
今まで、更新を取り交すことなくずっときてしまったので、今回初めて2年契約と言う更新の書類を作成したのです。更新したと言うことはゼロになったと言うか、1年目になったと言うことなのでしょうか?。最近になって美容室の火災共済に入っていることもわかりました。関係ないですか?
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

ゼロになったということはありません。

一番最初からカウントします。

火災保険は関係ありません。

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