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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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親から営業を受け継ぎ、2代目として小規模会社の代表取締役をしています。昨今の不況続きで毎年の赤字経営で、資金ぶりも大変な

質問者の質問

親から営業を受け継ぎ、2代目として小規模会社の代表取締役をしています。昨今の不況続きで毎年の赤字経営で、資金ぶりも大変な状況です。現在店舗を賃貸で経営しています。賃貸借契約で随分昔に入れた敷金があり、それを経営資金に当てました。ところが、その敷金は株主さんで先代経営者の父をはじめ家族のものが入れた敷金らしく賃貸借契約終了の場合は返還するようになっているらしく、最近になって契約を解除して敷金を返すように言われ困っています。私はその認識はなかったのですが、この場合でも返還の義務はありますか?また、株主の意見を聞いて店舗を閉鎖しなければなりませんか?よろしくご指導をお願いいたします。
投稿: 5 ヶ月 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  koutouji 返答済み 5 ヶ月 前.

意味がわかりずらいのですが、あなたが代表を

している会社は、貸してる立場ですかね。

敷金を預っているわけですかね。

借主が解約するので、敷金の返還を求められて

いるという問題でしょうかね。

状況がわかりずらいので。

質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
12358;ちの会社が、場所を借りていて敷金を貸し主に入れています。それを経営資金に当てて敷金を減らした形で営業を継続中です。その敷金は個人から出したものらしく、契約を解除して敷金を返すように求められています。代表取締役なのですが、返還を求められる方が株式を所有されているので、聞くべきなのかどうか悩んでいます。といっても実の父親で先代社長ですが、ここ10年は経営からは離れています。
専門家:  koutouji 返答済み 5 ヶ月 前.

意味がわかってきました。

代表取締役の行動は、会社との関係では

利益相反行為になるので、契約を解除して

敷金の返還を求める行為は取締役会の承認

が必要ですね。理屈を言えば。

ただし、敷金の返還自体が会社の存立基盤を

失わせるようなら権利乱用と考える余地はあり

ますね。

株主総会で解散決議をされたら仕方ありませんが。

質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
3年前に専務の母の主導で契約 更新時に1000万の敷金を返していただきました。そしてその後、母は病気になり退任されて、今回は1人代表取締役として更新時に500万を返していただきました。まだ半額ほど敷金は残っています。株式は父と母で分けて持たれているようです。解約の際は敷金を個人に返すようにかいた覚え書きのようなものがありようです。
専門家:  koutouji 返答済み 5 ヶ月 前.

登記上、代表取締役は誰と誰なのでしょう。

また、敷金の額が大きいですね。

保証金にしてもあまりに大きい。

家賃もかなり高額なんですかね。

会社が敷金相当額を個人から借りたということですかね。

貸したお金を返せということになりますかね。

質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
29694;時点では、代表取締役は私だけです。家賃は25万でした。何十年も前に入れた敷金と思います。個人から出したお金を敷金に入れているようですが、当時幼少であるはずの兄弟の名前も書いてありましたので実体はないかも知れませんが個人名と金額まで書いてありました。
専門家:  koutouji 返答済み 5 ヶ月 前.

争うか、いうとおりにするかですね。

近くの法律事務所に相談に行かれた方がいいでしょう。

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