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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1349
経験:  dasdasd
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お世話になります。 今回、賃貸契約の際のトラブルになりますが

ユーザー評価:

お世話になります。
今回、賃貸契約の際のトラブルになりますが
4/14に賃貸物件を見学しすぐに物件を気に入り申し込みをすることに。
その際、広告では65000円でしたが、大家さん曰くペットを飼っているしガスコンロを新品にする
から2000円UPの67000円(+共益費3000円)で申し込みをし、エイブルにて申し込み書と重要事項説明(印押した書類あり)をすべて聞き、内装リフォーム待ちで入居日や内装(畳からフローリング変更など)を確認して連絡待ちになっていた。
私の連れがまだ部屋を見ていないこともあり、GWに内装と入居日の確認で部屋を見に行くも、
フローリングではなく畳になる模様。現場にいた内装業者の方に聞くと、今なら変更出来るかもとの事でしたので、フローリングになるかすぐ対応してくださいとエイブル担当者へお願いし、入居日の件と合わせて、5/8月曜日までの返答待ちに。
担当者よりフローリングの件はさておき、オーナーが家賃値上げ67000円より5000円UPしろとの一点張り。こちらとしては、契約前にしろ、重説も済んでいて勝手にオーナー権限で
家賃値上げされて飲むわけにもいかず、現状のままの家賃ですすめることは可能なのか
お伺い出来ればと思います。
質問者: 返答済み 1 年 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次の追加サービスを希望していますが、ご提供いただくことは可能でしょうか?サービス名:電話でのやり取り。 もう少し情報が必要な場合は、どういった情報が必要なのかお知らせください。また別の追加サービスをご提案いただければ、検討します。

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

ちょっとひどい話ですね。どういった理由なのでしょうか。

今回の件は,申込みをして,手付けも支払っていない段階であるが,契約内容の重要事項説明だけを受けた,ということでしょうか?

申込みには,家賃等の条件まではないでしょうか? 重説にはありますよね?

少なくとも6万7000円の前提で申込みをしているのですが,申込みの段階で契約の予約が成立している,

そう考えることもできるように思います。

そこまできているのですから,

勝手に家賃の値上げをすることはできません。合理的な理由は必要です。こちらは6万7000円で言ってかまいません。

このまま,家主が値上げばかりをいうようなら,すむことができなくなるかもしれませんが,

相手の一方的要求による予約した契約の破棄といえるので,損害賠償請求,という余地も出て来るように思います。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12362;世話になります。
回答ありがとうございます。
申し込みの際、手付金一万円を支払っております。ただ、エイブル担当者曰く、申し込みの段階で契約にはなっていないので、契約違反ではないとの事でした。
宅建協会の方も、契約をしていないから、今の段階では何も出来ないでしょうと。
実際に、損害賠償請求は誰にする形ですか?それは、裁判のような形を取ると言う話しになるんでしょうか?

手付けを支払っているのですね。

そうすると,家主側は,手付倍返しで解除できる状態なので,仮に契約できないとなると,倍額の2万円を返してもらう,という話になるかと思います。

こういった話ですと,裁判までは行かないでしょうね,交渉で解決するのではないかと思います。

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