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specialone, 税理士
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 5021
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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下記条件で住宅ローンを組みたいと思っておりますが、可能かどうか教えてください。 よろしくお願いします。

ユーザー評価:

下記条件で住宅ローンを組みたいと思っておりますが、可能かどうか教えてください。
よろしくお願いします。物件価格5,680万円
・頭金1,180万円+諸経費は現金
・住宅ローン4,500万円
属性etc.
・年齢31歳
・既婚
・一部上場企業3年勤務→ .コンサルティングファーム4年勤務 →一部上場企業子会社へ転職3ヶ月
・年俸700万円
・他の借入れやローンはありません某新築マンション営業の方から、事前審査するまでもなく転職後3年経たないと無理だと断られました。
不動産業者の方は、年俸を証明する書面、3ヶ月分の給与明細があれば審査基準を満たす金融機関はあると言われていますが、実際のところ、転職後どれぐらいの期間でローンを組むことが出来るでしょうか?

>某新築マンション営業の方から、事前審査するまでもなく転職後3年経たないと無理だと断られました。

→ 一般的には転職直後だとローンが組めないことが多いです。

>不動産業者の方は、年俸を証明する書面、3ヶ月分の給与明細があれば審査基準を満たす金融機関はあると言われていますが、実際のところ、転職後どれぐらいの期間でローンを組むことが出来るでしょうか?

→ 前職での給与(過年度の確定申告書や源泉徴収票で確認することになると思います)について確認が出来て、転職直後でも収入が安定していると判断できるようであればローンが組めることもあると思います。

ただ、その点は金融機関の判断によりますし、他の条件(例えば連帯保証人の有無等)でも変わります。

頭金があることと、ローンに対して年収が十分あるのはプラス要素と思うので、いくつかの金融機関(信用金庫や地銀が良いです。ネット銀行やメガバンクはまず不可と思います)を当たってみるしかないと思います。

基本的には1年以上経過しないと審査されないことが多いとは思います。

質問者: 返答済み 4 日 前.
12372;回答いただきありがとうございます。
前職の実務経験を踏まえての転職で、年俸は初年度はほぼ同額です。
前職の昨年の源泉徴収票、退職までの給与明細も準備しています。
連帯保証人は立てない方向で考えています。現時点では、こちらが選べる立場ではなく、受け付けていただける金融機関には複数審査を依頼し、どこかひとつでも通ればラッキーということですね。条件の折り合う金融機関のローン審査に通らなかった場合、又は、審査の対象外だった場合、検討中の物件は一旦諦めますが、半年後か1年後に再度別の物件の審査を依頼する際、過去に落ちた履歴のある金融機関での審査には影響しないでしょうか?

>現時点では、こちらが選べる立場ではなく、受け付けていただける金融機関には複数審査を依頼し、どこかひとつでも通ればラッキーということですね。

→ そうですね。

勤続年数の件以外でも、基本的には金融機関の審査は審査内容について何も教えてくれないので金融機関によって通る通らないは出てくると思います。

>半年後か1年後に再度別の物件の審査を依頼する際、過去に落ちた履歴のある金融機関での審査には影響しないでしょうか?

→ 影響しないです。

おそらく勤続年数だけが原因であれば、「~後に改めて審査申込して下さい」と言うかと思います。

お電話可能ですがお時間15分程度でよろしいでしょうか?

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質問者: 返答済み 4 日 前.
19969;寧にご説明いただきありがとうございました。
よろしくお願いいたします。

ご利用ありがとうございました。

質問者: 返答済み 4 日 前.
35443;しく教えてくださりありがとうございました。
参考にさせていただきます。

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