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specialone, 税理士
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 5063
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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現在、新宿区の賃貸アパートに住んでおります:家族4人(妻と子供二人)で私が世帯主です。埼玉の飯能市にマイホームを購入する

ユーザー評価:

現在、新宿区の賃貸アパートに住んでおります:家族4人(妻と子供二人)で私が世帯主です。埼玉の飯能市にマイホームを購入する予定で妻の名義で住宅ローンの申請をしました。仮に本審査が通った場合、鍵渡し日の2-3週間前に住民票を今の新宿区の家から飯能市に移すことを不動産仲介の担当者に推奨されました(鍵渡日は8/8/2022の予定です)。妻の希望で娘が現在通ってる幼稚園を卒業させたいとのことで(4/2023)、実際家族そろって飯能の家に引っ越すのは4/2023になる予定でございます(鍵渡日から住宅ローン返済を開始すること自体は特に問題がございません)。現在、新宿区から児童手当やコロナ関係の給付金を頂いている状況です。住民票を新宿区から飯能市に移すことによってこれら手当・給付金が停止されるリスクはあるのでしょうか?新宿に安いセカンドハウスの賃貸契約も6/5/2022付で契約を開始いたしました。「住宅ローンのために住民票を一時的に飯能市に移してそれから新宿区に戻せば良い」と仲介業者にいわれたのですが、こちらをプロに相談したいと思い、justanswerに質問させていただきました。また、住民票を移すことによって、物件の取得税にも影響が出ると聞いてますので、こちらについてもご意見・ご回答を頂ければ幸甚です。よろしくお願い申し上げます。

はじめまして。

>仮に本審査が通った場合、鍵渡し日の2-3週間前に住民票を今の新宿区の家から飯能市に移すことを不動産仲介の担当者に推奨されました

→ 不動産の登記の手間と費用の関係で、転居先に先に住民票を移しておいた方が良いと言っているのだと思います。

移していなかった場合、不動産登記の住所が新宿のまま登記することになり、飯能に住民票を移した後に登記変更手続きをまた行うことになるので移した方が良いと言っているだけです。

その手間を気にしないのであれば移さなくても問題ありません。

>住民票を新宿区から飯能市に移すことによってこれら手当・給付金が停止されるリスクはあるのでしょうか?

→ 基本的に自治体は住民票の有無によって居住の有無を判断するので、住民票を移動してしまえば少なくとも新宿区からの給付等を受けることは出来ないです。

>「住宅ローンのために住民票を一時的に飯能市に移してそれから新宿区に戻せば良い」と仲介業者にいわれたのですが

→ 住宅ローンは居住することが前提なので、居住しないのに住宅ローンを組むのは問題があります。

ただ、居住開始日まで銀行が指定してくることは無いので、住民票の異動が遅くなったからといって金融機関がローンを貸さないとは言わないと思います。

※この点の審議は不動産屋ではなく金融機関の担当者に確認した方が良いです。

>また、住民票を移すことによって、物件の取得税にも影響が出ると聞いてますので

→ 取得した物件の所在地に住民票があれば自治体は「居住しているもの」として不動産取得税を計算してくれますが、住民票が別のところだったとしても居住の事実を説明に行けば同様に居住用の物件の取得と判断してくれます。

質問者: 返答済み 15 日 前.
36820;信遅れて大変申し訳ございません。現在、海外におりまして、通信に問題があり、返信に遅れてしまいました。今週の午前中に別途電話で相談は可能でしょうか(有料で構いません)。ご確認の程よろしくお願い申し上げます。

お時間15分程度で考えてよろしいでしょうか?

ご希望の日時はございますか?

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質問者: 返答済み 13 日 前.
12381;うですね、15分あれば問題ないかと存じます。急で大変恐縮ですが、今から2時間程度空いてますが、ご都合は如何でしょうか?そちらが厳しければ、明日の朝7時以降であれば、今のところ空いてます。ご確認の程よろしくお願い申し上げます。

朝8時頃であれば可能かもしれないです。

明日朝一度メッセージを送信するので、可能であればご返信ください。

質問者: 返答済み 13 日 前.
25215;知しました

おはようございます。

今であればお電話可能ですが、いかがでしょうか?

すみませんが、また5時間ほどお電話出来なくなります。

質問者: 返答済み 13 日 前.
12377;いません、週末でもよろしいでしょうか?
明日でしょうか?
お時間によります。
午前10時頃であれば可能です。
質問者: 返答済み 12 日 前.
26085;曜日が理想ですが、如何でしょうか?
13時頃であれば可能です。
質問者: 返答済み 11 日 前.
13時でよろしくお願い致します。

時間が近くなりましたらメッセージ送ります。

お電話可能なようであれば、電話サービスリクエストという項目をクリックしてください。

そうするとお電話可能になります。

待機しておりますので今からでもお電話可能です。

ご準備できましたら電話サービスリクエストを選択いただければと思います。

お約束のお時間から1時間以上経過しておりますが、お返事等いただけないので離席いたします。

質問者: 返答済み 10 日 前.
22823;変申し訳ないです。先程はミーティングが長引いてしまい、返事することができませんでした。まだ電話は可能でしょうか?

今であれば可能です。

質問者: 返答済み 10 日 前.
36861;記でずが、現在シカゴに出張してまして、時差があることを予めご了承いただければ幸いです。
質問者: 返答済み 10 日 前.
12424;ろしくお願いいたします!

電話サービスリクエストというタブがありませんでしょうか?

そちらをクリックいただきたいのですが。

質問者: 返答済み 10 日 前.
12522;クエストするはありますが、電話サービスリクエストは見当たらないです

そのタブをクリックしても何も起きませんでしょうか?

質問者: 返答済み 10 日 前.
819055465488
質問者: 返答済み 10 日 前.
12414;たは***********

こちらからプレミアムサービスの提案と言う形で提示させていただくので、問題無ければ承認をクリックして下さい。

価格は40$で設定させていただきます。

上記の番号にお電話お願い出来ますでしょうか。

質問者: 返答済み 10 日 前.
skypeから電話してますが、今お時間大丈夫でしょうか?

ご利用ありがとうございました。

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