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specialone, 税理士
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 4869
経験:  大学卒・職歴14年・開業5年
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こんにちは。 アシスタント: こんにちは、どういった事でお困りですか? 質問者様:

ユーザー評価:

こんにちは。
アシスタント: こんにちは、どういった事でお困りですか?
質問者様: 住宅ローンの借り換えを検討していますが、事前審査が通らなかったので相談にのっていただけないでしょうか。
アシスタント: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 東京都北区です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、ファイナンシャルプランナーに事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 落ちた一番の原因は、多分リボによる借入額が100万を超えている事かと考えています
質問者: 返答済み 11 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次のプレミアムサービスを希望していますが、ご提供いただけますか? サービス名:電話でのやり取り
質問者: 返答済み 11 日 前.
12418;う少し情報が必要な場合はその詳細をお知らせください。また別のプレミアムサービスをご提案いただければ、検討します。
質問者: 返答済み 11 日 前.
38651;話でのやり取りは必要ないです。
チャットでお願いします。

はじめまして。

住宅ローンの審査については落ちた理由について銀行が教えてくれることは無いので原因はわかりません。

ご指摘のように他のローンや未払があると審査が通らないことはありますので、もしかしたらご指摘の理由かもしれません。

金融機関によって審査の内容が違うので、いくつかの金融機関に審査を出すことをお勧めします。

なお、年々住宅ローンの審査が厳しくなっているので、以前なら組めたものが今は組めなくなっている可能性もあります。

質問者: 返答済み 11 日 前.
37329;額で通らないとかはありませんか?
例えば、1000万がダメだったけど、800万なら通るなど
質問者: 返答済み 11 日 前.
12371;ちらは困って相談をしているのですが、返信が遅い理由が聞きたいです。
質問者: 返答済み 11 日 前.
12377;いません、トライアルで少額とはいえ500円お支払いしていますが

>金額で通らないとかはありませんか?
例えば、1000万がダメだったけど、800万なら通るなど

→ 有り得ます。

その場合も銀行は「~円なら通ります」とは言わないです。(※言ったとしても与信を判断するのは別会社なので、「通ると思ったんですがダメでした」が有り得ます)

>こちらは困って相談をしているのですが、返信が遅い理由が聞きたいです。

→ このサイト、トップページで「最短15分」とあるので勘違いされる利用者さん多いのですが、専門家が常に常駐しているわけではないです。

質問について回答するかどうかも専門家の任意であるため、即答や即返信が得られるときと得られないときがあります。

私以外にも回答する専門家はいるはずですが、専門家は質問者からのプラス評価が無いと報酬が得られないため、質問者の希望に沿った回答がしにくい質問だと誰も何も返信せず時間が経過することが多々あります。

今回のご質問だと、「~なら借入できます」という回答をご希望と思いますが、具体的な方法の提示は無理であるため、回答しませんでした。(※他の専門家が返信しないのも同様の理由では無いかと思います)

別スレッドで回答が無くて困っている旨の投稿があったので、見かねて返信をさせていただいたのですが、時間帯が深夜だったこともあり返信途絶えました。

また、我々専門家はサイトスタッフではないため、質問者さんがサイトとどのような契約なのかも存じあげません。

サイトの使用方法についてはサイトスタッフでもっと積極的に対応してもらいたいというのが正直なところですが、基本的にはトップページの問い合わせから出ないと返信が無いのかと思います。

ご希望に沿えない点もあると思いますが、このサイトは上記のような理由から常に即答というのは難しい仕組みになっています。

質問者: 返答済み 11 日 前.
26397;早くから返信ありがとうございました。
リアクションが深夜だったので、それに反応して再度質問をさせていただきました。
チャット感覚でのやり取りを希望していたので、返答が難しい事に対してはそれはお答えできませんなりのリアクションはいただけるかと思っていました。
一度、対応していただければ2往復位のやり取りはしていただきたかったのが、私の気持ちです。
お察しします。
対面や電話では無いので、どうしても質問者側の事情を斟酌し切れないことは多々あります。こちらも利用者の状況がわからないので、突然やり取りが無くなり、回答を得られた途端に一切返信が無いということも多いです。長い方ですと1週間くらいやり取りが続くこともあり、常にチャットのようなやり取りを意識して対応というのは難しいというのが正直なところです。他の専門家の対応希望であれば回答権を放棄するのでご返信いただければと思います。
質問者: 返答済み 11 日 前.
20170;対応していただけるなら、このまま少しお話しできると助かります。
現在所有しているマンションを手放して、できれば売却した金額内で購入できる中古マンションへの住み替えを検討しています。
ただ、手数料等のお金の工面が出来そうにないため住宅ローンを再度組みなおす。
と言ったことを検討しています。
質問者: 返答済み 11 日 前.
12510;ンションの査定の幅が、4,500万~5,300万でいまのところでています。

返信遅くなりました。

売却した金額で現行のローンを完済、新物件の購入+諸費用について新たにローンを組むとなると、新物件によって与信が変わるはずです。

理想としては、

①新物件の購入についてローンを組み購入

②旧物件について売却し旧物件についてローンを返済、余剰があれば新物件のローンについても一部返済

※旧物件の売却について納税が発生する可能性あるので注意

という流れと思います。

ただ、そうすると旧物件の売却が成立するまでローンが二重になるので、そもそもローンが何もない状態よりも審査が通りにくくなります。

※実際に上記の理由でスター銀行に断れられた事例あります。

売却を先行させればローンの審査が通りやすくなる可能性はありますが、そうすると家が無くなる期間が出来るため、その点をどう対応するかという問題が出ると思います。

また、売却を先行させたとして購入時にローンが通る保証は無いので、ある程度覚悟のうえで動かないといけないと思います。

回答よろしかったでしょうか?

質問者: 返答済み 6 日 前.
12372;教示ありがとうございました。

お役に立てば幸いです。

それでは完了とさせていただきます。

星マークが表示されるので評価いただけると助かります。

不明点等あれば評価せずにご返信ください。

よろしくお願いいたします。

チャットがご希望だったのはやり取りから存じ上げていますが、回答ご希望されていたのでそのまま対応させていただきました。

評価はサイトに対してではなく専門家のことです。

サイトの仕組みの問題は我々専門家は無関係なのですが、結局のところこのようにマイナス評価されます。

他の専門家の対応希望であればその旨ご返信くださいとお伝えしていたはずなのにです。

これが、このサイトの専門家の対応が無かったりする理由です。

質問者: 返答済み 6 日 前.
36820;信いただいたことには感謝いたしますが、ご返答いただく間隔が長くその間に解決しているものがほとんどでした。
それについても、サイトの責任なのでしょうか。

解決済みであればこちらの回答は必要無かったはずです。

その旨お伝えいただければ良いだけの話と思います。

即時回答はご希望に沿えないことがあることはご説明させていただきました。

即時回答で無ければ希望しないというのであれば、他の専門家に変わるのでお伝え下さいということも、あらかじめ申し上げてあります。

こちらとしても対応を希望されていない方に回答を投稿するというのは本意では無いです。

投稿内容を見かねて対応させていただいたのですが、上記説明のうえで回答しているのに関わらず、終わった後になって「対応が遅かったからマイナス評価」というのはあんまりではないかと思います。

「返信が遅いから」というのであれば、どのタイミングでも「解決済みなので回答不要です」と返信出来たかと思います。

それでも、ご自身の対応に一切不備が無いというのであればそのままで結構です。

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質問者: 返答済み 5 日 前.
31169;も、このまま対応していただけるならばと、断わりを入れて質問をさせていただいています。
途中でサイトを解約したつもりだったこともあり評価していませんでした。
質問者: 返答済み 5 日 前.
12371;のサイトが項目によって、使いこなすことが難しい事を認識しました。
解約した後が一番やり取りで来ていることが皮肉に思います。

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