こんにちは。 アシスタント: こんにちは、どういった事でお困りですか？ 質問者様:

はじめまして。

住宅ローンの審査については落ちた理由について銀行が教えてくれることは無いので原因はわかりません。

ご指摘のように他のローンや未払があると審査が通らないことはありますので、もしかしたらご指摘の理由かもしれません。

金融機関によって審査の内容が違うので、いくつかの金融機関に審査を出すことをお勧めします。

なお、年々住宅ローンの審査が厳しくなっているので、以前なら組めたものが今は組めなくなっている可能性もあります。

＞金額で通らないとかはありませんか？
例えば、１０００万がダメだったけど、８００万なら通るなど

→　有り得ます。

その場合も銀行は「～円なら通ります」とは言わないです。（※言ったとしても与信を判断するのは別会社なので、「通ると思ったんですがダメでした」が有り得ます）

＞こちらは困って相談をしているのですが、返信が遅い理由が聞きたいです。

→　このサイト、トップページで「最短１５分」とあるので勘違いされる利用者さん多いのですが、専門家が常に常駐しているわけではないです。

質問について回答するかどうかも専門家の任意であるため、即答や即返信が得られるときと得られないときがあります。

私以外にも回答する専門家はいるはずですが、専門家は質問者からのプラス評価が無いと報酬が得られないため、質問者の希望に沿った回答がしにくい質問だと誰も何も返信せず時間が経過することが多々あります。

今回のご質問だと、「～なら借入できます」という回答をご希望と思いますが、具体的な方法の提示は無理であるため、回答しませんでした。（※他の専門家が返信しないのも同様の理由では無いかと思います）

別スレッドで回答が無くて困っている旨の投稿があったので、見かねて返信をさせていただいたのですが、時間帯が深夜だったこともあり返信途絶えました。

また、我々専門家はサイトスタッフではないため、質問者さんがサイトとどのような契約なのかも存じあげません。

サイトの使用方法についてはサイトスタッフでもっと積極的に対応してもらいたいというのが正直なところですが、基本的にはトップページの問い合わせから出ないと返信が無いのかと思います。

ご希望に沿えない点もあると思いますが、このサイトは上記のような理由から常に即答というのは難しい仕組みになっています。

返信遅くなりました。

売却した金額で現行のローンを完済、新物件の購入＋諸費用について新たにローンを組むとなると、新物件によって与信が変わるはずです。

理想としては、

①新物件の購入についてローンを組み購入

②旧物件について売却し旧物件についてローンを返済、余剰があれば新物件のローンについても一部返済

※旧物件の売却について納税が発生する可能性あるので注意

という流れと思います。

ただ、そうすると旧物件の売却が成立するまでローンが二重になるので、そもそもローンが何もない状態よりも審査が通りにくくなります。

※実際に上記の理由でスター銀行に断れられた事例あります。

売却を先行させればローンの審査が通りやすくなる可能性はありますが、そうすると家が無くなる期間が出来るため、その点をどう対応するかという問題が出ると思います。

また、売却を先行させたとして購入時にローンが通る保証は無いので、ある程度覚悟のうえで動かないといけないと思います。

回答よろしかったでしょうか？