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ito-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  10年以上に渡り大手損保より依頼を受け各種保険事故の事実認定・損害額算定・原因調査や訴訟事案の資料作成業務に従事。現在も民事案件を中心に活動中。
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中古住宅を購入しようと思う場合、高いか安いかは何を基準にしたら良いのでしょうか?

質問者の質問

中古住宅を購入しようと思う場合、高いか安いかは何を基準にしたら良いのでしょうか?
投稿: 13 日 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
質問者: 返答済み 13 日 前.
20303;宅の価値は10年もしたら無くなる。その割に築古物件が高いなーと思う事が多々あります。
素人的には
公示地価かける〇〇+現在の家の価値=適正価格
ではないのかな?と思っています。
専門家:  ito-gyosei 返答済み 13 日 前.

ご質問、ありがとうございます。

中古住宅の価格を決める方法は、大きく分けると取引事例比較法、原価法、収益還元法の3つがありますが、一般的な中古物件の場合、ほとんどの不動産仲介会社では取引事例比較法を用いて価格を決めています。

取引事例比較法とは、販売物件と条件が似ている物件の成約事例を参考にして価格を決める方法です。

例えば、同じ駅にある成約事例「マンションA」の価格を100ポイントとします。今回販売する「マンションB」は、駅からの距離が若干遠いのでマイナス5ポイント、方位は真南なのでプラス5ポイント、梁の多い間取りなのでマイナス5ポイントというように、比較しながらポイント計算をして価格を決めていきます。

ご自身が購入しようと思った物件の値段が高いか低いかを調べる場合、その物件の情報を、各不動産会社のサイトの「売却した場合、いくらになるか」の見積もりに入力、平均的な価格を出し、現在の売値とかけ離れていないかを調べるという方法もあります。

質問者: 返答済み 13 日 前.
30906;かに不動産会社の仲介をする人たちは、この辺の過去に売れた価格を参考に設定されている…などと言いますが…
腑に落ちませんでした。
「売却した場合、いくらになるか」を調べるお勧めサイトはありますか?
前にやった時にはこちらの個人情報をたくさん入力しなければならず挫折しました。
専門家:  ito-gyosei 返答済み 13 日 前.

特にお勧めのサイトなどはありません。

理由は、各社独自の判断基準があるからです。

また売主の承諾を得て不動産鑑定士に鑑定を依頼するという方法もありますが、30~50万円程度の費用が予想されます。

質問者: 返答済み 13 日 前.
38651;波が悪い状況のため一時質問を中断します。
専門家:  ito-gyosei 返答済み 13 日 前.

かしこまりました。

こちらこそご質問、ありがとうございました。

ここまでのご質問、以上で宜しければ最後に画面上部の星マークでご評価を頂けると幸いです。

また何かありましたらお声掛けください。

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ご相談者様にとって万事、いい方向へ向かうことを心からお祈り申し上げます。

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