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dai60960000
dai60960000, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 3432
経験:  所長
64397026
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はい、お世話になります。 アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

質問者の質問

はい、お世話になります。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 兵庫県です
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 何をどこから相談すれば良いかまだ分かりませんが、9/11にたまたま見に行ったオープンハウスのマンションを翌日購入手続きしようと強く勧められ、一旦断りの連絡をしましたが、預かり金も返さないと行けないのでそちらに行きますと言って再説得され、判を押してしまい、そのあと辞退したいと申し出たのですが、契約時に渡した10万円が戻らないのはおろか、仲介手数料の80万円を払わないと解約出来ないと言われ、またその営業マンが嫌だけどその方の在籍する会社の社長に金額を安くするよう言ってみるので自宅へ向かいますと言われましたが、消費生活センターへ聞いて見て合わずに司法書士さんに相談してからにしたほうがと言われて会わなかった間に弁護士を向こうも立てようかなどと言ってきたりされています。現在は20日に今度は自宅以外でも良いけど夜の20時に会うことになって話し合うことになっています。一人で会うのは不安なので知り合いの元市会議員さんが来てくれると言ってくれていますが、判を押していることが致命傷になっていると言われています。自宅で契約すると自分から申し出たことになっている文を読まされることなく判を押してしまったのでかなり状況悪いと昨日相談した司法書士さんにも言われたのですが、念のためダメ元で契約書に出てくる会社のすべてにクーリングオフの書類を19日付けで送れるようにしておこうと思っていますを、宅建協会にも伝えておいたらと教えて頂きこちらを調べて連絡してみました。
投稿: 16 日 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご質問いただき、ありがとうございます。

非常に悪質な不動産業者であると思われます。あなたたちから自宅で契約しようと申し出たとしてしまうと、クーリングオフできなくなってしまいます。

方法としては、「断りの電話をしたが、押しかけてきて契約させられた」これは宅建業法47条2項言違反として契約の無効を主張することです。

ですからその業者が押しかけて来た時の状況は時間と共に時系列でしっかり記録しておきましょう。

苦情申告については、業者の免許が県知事免許であれば兵庫県庁、国免許であれば近畿地方整備局の免許監督課へ行いましょう。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12372;親切にありがとうございます。ではクーリングオフ内容証明郵便を出すよりもその方が良さそうでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

一応クーリングオフの手続きはしておきましょう。ただ「自宅で契約すると自分から申し出たことになっている文」を盾に業者は応じない姿勢を取る可能性があります。

そうなったら、前述の手段を採りましょう。

質問者: 返答済み 16 日 前.
20998;かりました。ありがとうございます。
それから向こうの言い分としては、社長に話してあげて仲介手数料の81万円を少しでも安くしてあげようと待っていたのに私が留守にしていたことや、感情的になっていたなどと言ってきているので、余計にイメージを悪くするかが気になっているのと、書き方は郵便局でも見たのですが、書いてみたものをもう一度見て頂けたらと思っています。何度もありがとうございます
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

内容証明の書式、必須記載事項はネット等に出ていると思います。

見させてただくことは、何ら問題ありません。

質問者: 返答済み 16 日 前.
20869;容証明郵便は、ハガキでも大丈夫なのでしょうか?
質問者: 返答済み 16 日 前.
12414;た、インターネットでも大丈夫でしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

内容証明郵便は「封書」となります。インターネットのメール等は使えません。作成後は郵便局で発送手続きすることになります。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12377;みません、内容証明郵便に使う紙は、家にある便箋などで大丈夫でしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

紙は便箋でも構いません。ただし書式・必須記載事項はお守りください。

用紙を横向きにし縦書きとする場合、「20字以内×26行以内」です。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12371;の文章で良いでしょうか?
重なるかもしれませんが、売り主、マンション自体の持主にも送った方が良いでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

文章は添付されていませんので分かりません。

クーリングオフの内容証明は、契約した業者業者だけで結構です。「売り主、マンション自体の持主」は直接クーリングオフに関係ありません。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12371;こから写真を送ることは可能でしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

本題「契約の解除(クーリングオフ))通知」にしましょう。

次に相手方の住所と業者名(代表者はあってもよいです)

「購入契約をクーリングオフします」としましょう。

「請求棄却」は「請求は撤回」にしましょう。

最後にあなたの住所と名前を書きましょう。(あなたの電話番号は不用です)

質問者: 返答済み 16 日 前.
20998;かりました、ありがとうございます❗️
質問者: 返答済み 16 日 前.
20998;かりやすくありがとうございます❗️
本日締め切りなのですが、本日の消印さえ貰えば大丈夫でしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

内容証明郵便は郵便局で証明印をもらいます。今日は郵便局はお休みなので、証明日は明日以降ということになります。

とにかく本文には今日に日付を書いておきましょう。

質問者: 返答済み 16 日 前.
37109;便局のハンコは本日を頂きました。
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

今日の日付でもらえたのであれば、大丈夫でしょう。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12381;うですか、ありがとうございます。
それと、私は契約前にも契約時にも大事なことを忘れていまして…実は私自身10年ほど前に破産宣告をしておりまして…何年か経ってカードは使えるようになっていたので忘れていて…明日、契約した宅建業者と契約解除のことで会うことになっているのですが、初めからこれを伝えていれば本来、契約できなかったのかと思うのですが、今頃になって思い出したもので…
どのようにすれば良いでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 16 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

復権されておられるのですから、不告知にはなりません。

ともかく業者は宅建業法違反をしているのですから、下手に出る必要はありません。

質問者: 返答済み 16 日 前.
12354;りがとうございます。そうですか、言わなくても良かったと言うことですね?
今から言ってもあまり結果は変わらない可能性は高い訳ですね?
明日の夜に会う時には向こうは安くしてあげるかどうかの交渉をするつもりか、あるいは私とのやりとりであちらも内容証明郵便を出すつもりとなるか、分からないのですが、私がクーリングオフ通知をしたことも後で分かると思うのですが、伝えてイメージ悪く取られるよりも、明日の面会の時はまだ黙っておいた方がよろしいでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 14 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

もう面会は済んでしまったと思いますが、特に言う必要はないと考えます。

質問者: 返答済み 12 日 前.
36820;信ありがとうございます。
会社が大阪府でしたら、大阪府庁でしょうか?
また何課へ行けばよろしいでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 9 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

業者の免許が大阪府知事免許でしたら、大阪府庁の代表番号に電話をかけ、「不動産業者を監督する部署をお願いします」でつながります。

まずは電話で苦情を申告しましょう。

質問者: 返答済み 5 日 前.
33510;情申告しようと電話してみましたが、弁護士に相談しているならそちらから解決してくださいと言うことでした。また宅建協会、全日協会、民間総合調停センターと言うところに電話しましたが同じような返答でした。
そしてこの9/22付けで先方の社長名で内容証明郵便が送られてきていました。まだ受け取ってはいませんが…受け取らない方が良いでしょうか?
専門家:  dai60960000 返答済み 4 日 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

ジャストアンサーでは解決策や、アドバイスを提示することしかできません。実際の行動は質問者さまご自身でしていただかなければなりません。どの点はご留意ください。

内容証明郵便の不在通知が入っていたということでしょうか。受け取っても受け取らなくても効果は同じと言えます。

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