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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 7709
経験:  行政書士事務所代表。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。近年、個人情報に関する執筆を他士業と共同で手掛ける。幅広い分野での研修や勉強会の講師としても活躍。日々情報に耳を傾け知識を増やしながら、日頃の業務をこなす。
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今、借りているマンションを7月19日いっぱいで解約をする予定ですが 先月の半ばから給湯器が故障してしまい

質問者の質問

今、借りているマンションを7月19日いっぱいで解約をする予定ですが
先月の半ばから給湯器が故障してしまい
半導体不足の影響で本来の型番ではないものを
一先ずつけてもらっている状況です。
しかし、代替給湯器はアパート等についているものを
無理くりつけた状態になるので
給湯器経由で使っていた、浴室乾燥機、追焚き、給湯器が使えていない状態です。
故障を理由に賃料減額を依頼したのですが
給湯器自体使えていない人もいるし
普及不足で納品が遅れてるのは大家さんのせいではないので減額はできないと言われてしまいました。
私自身、上記設備が使えずかなり不便な思いをしており
本来、その設備を使えての満額賃料を払うものだと思います。
減額をしてもらうのは難しいのでしょうか?
投稿: 7 日 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  Lowe 返答済み 7 日 前.

初めまして、ジャストアンサーの法律専門家Loweです。こちらのサイトは一問一答制になっておりまして、今回のご質問の担当をさせていただきます。よろしくお願いいたします。

(電話対応表示は自動的に出てきますが、不要でしたら無視していただいて結構です。)

尚、回答については順に対応していますので、少々お時間がかかることがありますが、ご了承ください。

民法改正で、賃貸借物の一部滅失の場合(設備の故障等で使用ができない場合)入居者から賃料減額の請求がなくても、当然に賃料減額をするという内容に民法が改正されていいます。ですから賃貸で設備などが故障した場合には、当然の権利として賃料の減額をすることができるのです。大家さん側から、普及不足で納品が遅れてるのは大家責任ではないので減額はできないと言われたとしても、この民法の規定をもとに減額請求ができます。口頭で交渉をしても応じてくれない場合、大家に対して、内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

専門家:  Lowe 返答済み 5 日 前.

回答に対して、ご理解、ご納得いただけましたでしょうか。もし、私の返信内容にまだ疑問点がございましたら、返信機能を利用してお知らせください。引き続き対応をさせていただきます。こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、今回のご質問が一旦完了であれば、お客様の方でも完了させるため、最後に星マークにて完了評価をお願いします。

質問者: 返答済み 4 日 前.
36864;去立会いの時に合わないといけなくて、その前に言うのが気まずいのですが
退去後に言っても効果はあるものでしょうか?
質問者: 返答済み 4 日 前.
12414;た、減額はどのくらいしてもらえるものでしょうか?
専門家:  Lowe 返答済み 4 日 前.

もちろん退去後の交渉でも問題ありません。減額についてですが、減額についてこれといった基準はありませんが、生活に必需な部分のしようができなかったのであれば半分の減額請求でも問題ないといえます。

質問者: 返答済み 4 日 前.
20363;えばですが、代理で手続きをしてもらうとかも可能なのでしょうか?その場合はいくら位費用がかかりますか?
専門家:  Lowe 返答済み 4 日 前.

代理で手続きをしてもらうのは、弁護士依頼をすれば貴方の代理人となって動いてくれるので可能です。

尚、こちらのサイトは一問一答制になっておりますので、まず今回の初めのご質問に対して画面の星マークで完了評価をお願い致します。

引き続きのご質問については延長にご同意いただくか新規投稿でお願いします。ご指名いただければ引き続き私が対応することもできます。指名方法が分からない場合は、文頭に「Lowe指名」とご入力くだされば引き続き私が対応いたします。(指名は追加料金はかかりません。)

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