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machida, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 993
経験:  家電量販店や不動産販売仲介業者での勤務を経て、平成27年に司法試験合格。令和元年に個人事務所を開設。債権回収事件や不動産事件、男女間トラブルなど、幅広い分野での担当経験あり。
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市道の拡張工事のため所有する山の一部を売る予定です。それ自体は問題ないのですが,売却する土地の上に廃墟のような建物があり

ユーザー評価:

市道の拡張工事のため所有する山の一部を売る予定です。それ自体は問題ないのですが,売却する土地の上に廃墟のような建物があります。
この建物は私のものではなく,亡くなった母の話では30年くらい前に住んでいた人のもので,引っ越していくときに「建物を残したままで申し訳ない」と言っていたそうです。市役所の方が道路拡張のために,建物の持ち主を1年以上かけて探したようですが,建物の登記もされておらず行き詰まった模様です。
そして,道路拡張のために,「建物を私のものであるという整理をさせて欲しい」との依頼がありました。
この道路拡張は地域の要望でもあり実現したいのですが、この提案に同意することに何か気を付ける点はあるでしょうか?
弁護士マチダが回答させていただきます。
今回のケースでご質問者の所有とした場合にどのような負担が発生するのかを明確にした方が良いでしょう。建物となれば固定資産税などを過去の分も請求されるような事態になりかねません。
また所有者としてどのような負担が生じるかについて書面にしてもらうようにしてください。
後にトラブルになった際に証拠となります。
ご参考にしていただければ幸いです。
質問者: 返答済み 16 日 前.
24066;役所の方の説明によると,現在の廃墟のような建物は,壁や屋根も崩れ落ちており建物として判断されないので,所有者となっても固定資産税(遡のぼりも含め)の負担は無いとの説明を受けました。また,所有者になることで金銭的な負担はないが,唯一のリスクは,持ち主が突然現れて勝手に撤去したと訴えて来ることであると。
母から聞いた経緯と経過年数からして,持ち主が現れることも,ましてや訴えて来ることも可能性は極めて低いと思われるのですが,もしそのようなことになった場合,こちらに非があるということになるのでしょうか?最悪のシナリオはどの程度を想定しておけば良いのでしょうか?
仮に所有権を主張され損害賠償請求を受けた場合には、建物を所有して土地を不法に占有していたことについて反対に損害賠償請求を行うことが考えられます。廃屋同様の建物に経済的価値はほぼ無いと言えるので、損害賠償請求を受けたとしても土地の不法占有による損害賠償請求を行えば賄うことが可能でしょう。
ご参考にしていただければ幸いです。
質問者: 返答済み 16 日 前.
24314;物(廃墟)の損害賠償額(≒0) < 土地の不法占有による損害賠償請求額 ということであり,訴訟になれば支払いではなく,収入が期待できるということですね。 ところで,土地の不法占有による損害賠償請求を行う場合の手続き方法・費用・用意すべき資料等について教示をお願いします。建物を撤去する前の現況写真などは撮っておいた方が良いですよね?
損害賠償請求をするには、建物の所有者を特定する必要がありますが、これは所有者から請求を受けた際に認知できるでしょう。
建物の写真は必須です。敷地のどこに建っていたかも分かるように撮影してください。その他には、取り壊し費用に関する資料や役所とのやり取りに関する資料も保管しておくべきでしょう。
弁護士に依頼する場合には、30〜40万円ほどが一般的かと思います。
請求を受けてから弁護士に依頼すれば問題ありません。手続きは訴訟手続きを利用することになるでしょう。
質問者: 返答済み 15 日 前.
20808;の質問の回答より訴訟になれば支払いではなく,収入が期待できるという理解ですが,弁護士へ支払う費用30~40万円は自己負担となるのですか?つまり,勝ち取った土地の不法占有による損害賠償請求額から30~40万円を引いたのが収入であるということですか? 土地の不法占有による損害賠償請求額の目安額の出し方が分かれば良いのですが・・
弁護士費用は自己負担になります。
一般的には近隣相場を参考に算定します。
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質問者: 返答済み 14 日 前.
30906;認の質問です。充当な結果としては下記を想定しておけばよいということですね。
①先方が弁護士費用(30~40万円)をかけて,建物の損害賠償訴訟を起こしても賠償額は0円
②当方は弁護士費用(30~40万円)をかけて,土地の不法占有の損害賠償訴訟を起こせば,近隣相場を考慮した
 賠償金が入ってくる。
例えば,土地不法占面積50㎡,土地不法占拠期間30年,土地単価 1,000円/㎡ だとして,見積り賠償額は
どれくらいになるでしょうか?
質問者: 返答済み 12 日 前.
19978;記 確認の質問をお願いします。
質問者: 返答済み 11 日 前.
19978;記 確認の質問をお願いします。

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