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machida
machida, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 770
経験:  家電量販店や不動産販売仲介業者での勤務を経て、平成27年に司法試験合格。令和元年に個人事務所を開設。債権回収事件や不動産事件、男女間トラブルなど、幅広い分野での担当経験あり。
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こんばんは。 アシスタント: こんばんは、どういった事でお困りですか? 質問者様:

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こんばんは。
アシスタント: こんばんは、どういった事でお困りですか?
質問者様: はじめまして。質問なのですが、平成30年に宿泊施設の部屋への投資話を持ちかけられ、2室で1000万投資をしました。その後、コロナ禍の影響もあり、月々支払われるはずの金額が減額され、ついには払えないと連絡がありました。
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: このようなケースではいくらかでも返金される可能性がありますでしょうか?住まいは山口県ですが、投資物件は京都です。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: 契約書がありますが、極めて簡素なもので、保証云々の文言はなにもないように思います。
弁護士マチダが回答させていただきます。
分譲マンションを契約してサブリースしているということでしょうか。その場合には返金される可能性はほぼありません。
賃料支払いがないとなるとサブリース契約を解除して新たに借主を見つけることで家賃収入等を得ることが可能です。
質問者: 返答済み 11 日 前.
12510;チダ様 
ご返信ありがとうございます。京都の民泊のような宿泊施設の部屋ごとに投資をするというもので、宿泊施設が順調だったときには定額の配当があり、10年程度でペイできるという当初の話でした。が、外国人観光客が激減し宿泊施設自体を手放さなければならなくなったようで、配当が払えないと連絡がありました。
契約の詳細を確認したいので契約書を写真にとってアップロードしていただけますでしょうか。
質問者: 返答済み 11 日 前.
22865;約書を添付いたします。第1〜5条までですべてです。支払われていた配当は、2室で月66666円、途中から半額になり、数ヶ月前に支払できない旨の電話がありました。
契約書としては、極めてクオリティが低いものといえます。物件の所有権移転についても明確な記載がなく、そもそも物件の所有権を取得しているのかどうかも不明です。
今後採り得るとすれば約束された配当がないことを理由に投資契約を解除して出資額の返金を請求することが考えられます。
話し合いでの解決ができない場合には訴訟手続を行うしかありませんが、この契約書では、返金請求が認められるか可能性は高くないように思います。
ご参考にしていただけると幸いです。
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質問者: 返答済み 11 日 前.
36020;重なご意見ありがとうございました。額が額ですので、このまま泣き寝入りはしたくないというのが本音です。ここから先の事については、こちらのサイトでこのままご相談できるのでしょうか?

ご利用いただきありがとうございました。

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