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Lowe
Lowe, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 5124
経験:  平成30年に行政書士事務所を開業。主に、相続案件、民法の家族案件(離婚・事実婚・遺言書の相談)に対応。研修や勉強会に積極的に参加し、知識を増やしながら、日ごろの業務をこなす。
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買い取り金が途中で止まってしまいました

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買い取り金が途中で止まってしまいました

自宅の買取の件ですね。買い取り金が途中で止まったというのはどのような状況なのでしょうか。

質問者: 返答済み 9 日 前.
21475;約束で義弟が500万で買うと言われ現在346万で入金がなくなりました。金がないということです。

500万円で売買契約の口約束があったという時点で契約は成立しています。法律の世界で「契約」とは、「当事者の合意によって法的効果を発生させる約束をすることをいいます。契約が成立するのは、当事者の合意が必要とされていて、書面での契約ではなく、口約束で契約は成立するということになります。これを口頭契約といいますが、当事者の合意は口約束であっても成立するということです。根拠法は民法522条にあります。

第522条

  1. 契約は、契約の内容を示してその締結を申し入れる意思表示(以下「申込み」という。) に対して相手方が承諾をしたときに成立する。
  2. 契約の成立には、法令に特別の定めがある場合を除き、書面の作成その他の方式を具備することを要しない。

ですから、入金が途絶えてしまったということであれば、残額についての請求方法として、義弟様に内容証明郵便で通知することをお勧めします。内容証明は訴訟を前提としているときに利用されることが多いことから、内容証明を通知することにより、相手に心理的圧迫を加え、こちらの要望を実現しやすくするという効力があります。内容証明による通知というのは、裁判になった場合の証拠として使用できるものでありますから、裁判や告訴を行う前の最終通告的な意味合いで使用することが大半です。ですから見慣れない人に対しては、独特の威圧感によるプレッシャーを与えることが出来ます。また、見慣れた人に対しても、受け取っていないという言い逃れが出来ませんので、その後のリスクを自覚認識させることが出来ます。具体的には、期限までに請求に応じない場合に法的な措置をとることなどを記載して、内容証明郵便で督促することにより、解決つなげる効果があります。

内容証明 | 日本郵便株式会社 (japanpost.jp)

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