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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2726
経験:  dasdasd
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少し前に、ここで相談させて頂いたのですが。

ユーザー評価:

少し前に、ここで相談させて頂いたのですが。
賃貸物件を契約したのですが、破損箇所が多く、生活が出来るレベルではないので、管理会社に伝えたのですが。
最近、やっと管理会社から返事があり、私が安心して住めないから、治して欲しいと要望した箇所は、治さない。
と、言われたので、では、契約を白紙に戻し、初期費用を返して欲しいと伝えたら、初期費用は返せない。と言われました。
メールで、返事が来たのですが、その中に、『私は被害者だと思っている。室料発生日から工事終了後の支払いはしない。工事をしない場合は、今回払った金銭全部と引っ越し費用、さらに次の引っ越し費用を請求する。』と言われたと書かれているのですが、
・私は被害者だと思っている
・引っ越し費用と次の引っ越し費用を請求する
は、言ってません。
引っ越し費用を貰いたいくらいだ!とは、言いました。
管理会社が今、治すと言っている部分は、治したとしても、肝心な部分の修繕をする訳ではないので、私からしたら、意味がないです。今も、仲介の人が連絡を取ろうとして居るのですが、いつも居ません。
折り返しの電話をします!と言いながら、シカトされています。弁護士さんに、正式に依頼する事は、仲介の人に止められています。消費者センターにも電話してみましたが、ハッキリとした答えが見つかりませんでした。仲介の人が役所に相談は、したみたいですが、動きはありません。もう、時間が経ちすぎていて、頭金を返して欲しいと思いますが、担当者の責任を、仲介の人と私のせいにされた、とんでもないストレスで、何処に怒りをぶつけたらいいのかわかりません。
ので、再度こちらに相談してみようと思い、書いてます。

弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

賃貸借契約をしたものの、居住できる状態ではない、となれば、

契約上は、貸主側が、使用収益できる状態、つまりは住める状態に整える義務があります。

これをしないのなら、契約違反、債務不履行、ということになります。

そのため、契約を無かったことにして、支払ったお金を返金してもらうというのは、法的には至極まっとうな請求、ということになります。

仲介の人が弁護士に依頼することを止めている、ということですが、

仲介の人がちゃんと動いてくれるのならそれでいいのですが、

そうではないのなら、弁護士から契約の解除、損害賠償請求代わりの返金要求をしてもいいと思います。

もっとも、弁護士費用との兼ね合いもありますから、簡易裁判所代理権を持っている司法書士さんに依頼する、という選択肢もあるかと思います。依頼する費用が若干安くなります。

質問者: 返答済み 13 日 前.
24321;護士に依頼しても、依頼料がかさみ、そんなに戻って来ないよ。
と言われました。動いてくれては、いますが、担当者が捕まらず、こちらの質問にも、同じ答えしか返って来ないそうです。
担当者が捕まらないので、なら上司の連絡先でもと聞いているみたいですが、無視状態だそうです。

そんなにもどってこないよ、というのはやや無責任かと思いますが、

引っ越し費用などではなく、すでに支払っているお金の返金を求めているところですから、差し引きされるべき理由はないお金です。

動いてくれているといっても担当者が捕まらないなどの事態ですから、

それで事態が進んでいけばいいのですが、

いつまでそのままにするかは、検討した方がいいかもしれませんね。

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質問者: 返答済み 13 日 前.
12354;りがとうございました。

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