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bonds-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1796
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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30年以上前に祖父が土地を購入(購入の契約書無し、家族の記憶のみ)し、そこに倉庫を建てて使用していたが、祖父(20年前)

ユーザー評価:

30年以上前に祖父が土地を購入(購入の契約書無し、家族の記憶のみ)し、そこに倉庫を建てて使用していたが、祖父(20年前)、祖母(昨年)が他界し、今年になって土地の持ち主から、祖母に渡した土地の権利書を返してほしい(預かったかどうかもわからない)、土地の登記は私(土地の持ち主)のものだから、月々2,000円で2年間の土地賃貸の契約をしてほしい。2年後には、その土地を更地にして返すか、建物ごと返してほしいと言われている。祖父、祖母がしていることなので、子供は全くわからないことだが、土地を返す必要があるのか。30年以上その土地の上に倉庫を建てて使用しているので、その土地の取得時効が適用されないのか。相手の要求を拒否した場合、どのような損害賠償を求められるかなどについて、回答をお願いします。なお、土地の権利書については、自宅を探したが見つかっていません。また、相手が、これまで何も言ってこなかったのに、いまごろ突然言い出したのかわかりません。場所は三重県の田舎になります。土地の面積は、20坪くらいです。
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 三重県
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 相談者は孫で、別の土地で暮らしており、平日の日中は対応できないことが多い。費用がかかる場合は、概算でどのくらいか知りたい。
質問をご投稿いただき誠にありがとうございます。専門家のお手配が遅れていることをお詫びいたします。引き続き専門家の手配を行なっておりますが、質問の取り下げをご希望の方はカスタマーサポート(***@******.***) まで質問の受付番号を添えてお申し付けください。
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質問者: 返答済み 26 日 前.
12424;ろしくお願いいたします

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。30年以上前にお祖父様が土地を購入しているということですよね。そうしましたら、土地の持ち主はお祖父様であるはずで、元の土地の持ち主の方は無権利者のはずなのですが、そこが少し不明ですね・・・。まず、土地の登記が誰にないっているかを調べましょう。住所が分かれば法務局に行って登記簿を取得すれば、所有者が分かります。土地の登記名義がお祖父様であれば、月々2,000円で2年間の土地賃貸の契約をしてほしい。2年後には、その土地を更地にして返すか、建物ごと返してほしいと言われている方に対して何も応じる必要はありません。

質問者: 返答済み 26 日 前.
22238;答ありがとうございます。土地の登記は相手方の名義で、購入した祖母がおそらく、変更をしていなかったと思われます。購入した経緯の書類はなく、子供(私の母や、伯母の記憶)の記憶のみとなります。ただ、相手方から権利書を返して欲しいと言われていますが、それこそが、購入したという、証明ではないかとおもいます。また、30年以上前にその土地の上には、倉庫がたてられており、相手方も隣の土地の草刈りを一年に何度かしているので、わかっているはずです。相手のはなしでは、自分の子供に相続するのに、きちんと整理したいと言ってます。

購入したのにもかかわらず、登記をしていなかったということでしょうか。しかし、30年以上前にお祖父さまが購入したという認識で所有し続けてきたということですので、”平穏かつ公然と他人の物を一定期間占有した場合”に該当し、土地や建物などの時効取得を主張できます。ですから、月々2,000円で2年間の土地賃貸の契約に応じる必要はありません。

質問者: 返答済み 26 日 前.
12354;りがとうございます。相手から損害賠償で、訴えられる可能性はありますか?また、今後の手続きはどのようになりますか。(名義を変更する場合)

実際に損害がないので、損害賠償を請求されることはないでしょう。今後ですが、相手の方との意見に争いうがあるので、できれば弁護士に依頼して、時効取得の件も含め手続き全般をお任せして言った方がいいかと思います。もし、相手の方が時効取得にすんなり納得してくれて登記変更という作業だけというのでしたら登記を司法書士に依頼すればいいかと思います。

質問者: 返答済み 26 日 前.
22238;答ありがとうございます。
相手と話し合います。

こちらこそこの度はご利用ありがとうございました。今回のご質問が一旦完了であれば、お客様の方でも完了させるため、最後に画面の星マークにてご評価をお願い致します。トライアル期間であれば、追加料金なしでご質問できますので是非ご利用ください。

bonds-gyosei, 行政書士
満足したユーザー: 1796
経験: H30年 行政書士事務所開業
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質問者: 返答済み 24 日 前.
12354;らためて、質問したいことがあり、メールします。刑事的な手続きについて、不動産侵奪罪の成立の可能性についてです。30年前に、倉庫を建てて、こちらとしては、土地を購入して、平穏に使い続けているので、罪が成立したとしても、すでに時効となっているとおもわれますが、どうでしょうか。しかも、土地の名義人は、倉庫がたてられていることは、かなり前から知っています。よろしくお願いいたします

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