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bonds-gyosei, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1423
経験:  H30年 行政書士事務所開業
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土地(宅地)を貸しています。家が建っていますが、現在そこには誰もすんでいません。地主の承諾なく、その家を貸したり、売った

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土地(宅地)を貸しています。家が建っていますが、現在そこには誰もすんでいません。地主の承諾なく、その家を貸したり、売ったり出来ますか?お尋ねします。T
JA: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 島根県です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、弁護士に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 土地は個人ではなく、法人所有の宅地です。

はじめまして、分かる範囲で対応させていただきます。よろしくお願いいたします。

土地と建物はそれぞれ単独で存在していて、理論上は土地と建物をそれぞれの所有者が単独で売却することができます。単独で売却する場合、原則、お互いの了承は不要です。

質問者: 返答済み 15 日 前.
23478;を貸す場合はどうですか?

貸す場合というのも記述がありましたね、申し訳ありません。家の方も貸す場合には、その後定期的に利益を得ていくことになりますので、家の名義人の承諾が通常必要になります。

質問者: 返答済み 15 日 前.
12377;いません。説明が不十分でした。建物所有者が他の人に家を貸す場合、土地所有者に、了解?承諾?報告?等の義務はありますか。

こちらこそ、申し訳ありません。建物所有者が他の人に家を貸す場合でしたら、所有している建物についての権利は建物所有者にあるため、どのような使い方をしても(貸したとしても)土地所有者に承諾をえる義務はありません。

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質問者: 返答済み 15 日 前.
12354;りがとうございました。

こちらこそ、お電話対応ありがとうございました。

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