JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • やり取り回数、制限なし
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
houmuに今すぐ質問する
houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 60
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
houmuがオンラインで質問受付中

父と母の離婚を機に、実家の名義変更をすることになります。 実家は、築16年で、父母はともに70歳を超えています。

質問者の質問

父と母の離婚を機に、実家の名義変更をすることになります。
実家は、築16年で、父母はともに70歳を超えています。
婚姻期間が20年以上です。離婚の原因は長年に渡る父の不倫でしたので、
「実家は無償で母または息子へ譲渡する」
という契約を公正証書で交わしています。
息子は20歳こ越えています。この際、・財産分与で土地建物を母名義にした方が税金が安いのか?
・初めから土地建物を息子に名義変更した方が安いのか?どうゆう選択をすれば、お金が掛からないのか、
また後々効率が良いのか教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

子供の名義にすれば、贈与税の問題ですね。土地路線価と建物評価額で税額が決まりますね。

そのほかに、不動産取得税と登録免許税がかかります。

母の場合は、離婚前であれば、特例が使えますね。贈与税はかかりませんが、取得税、登録

税はかかります。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
22303;地建物合わせて評価額2000万ほどの家ですと、
息子か母かどちらの方が安いでしょうか?
質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12414;た、離婚前の特例とはなんでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

離婚前なら2110万円までは無税で贈与できる特例ですね。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。
土地・建物の名義変更は個人でも出来るものでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

色々調べて、関係個所に問い合わせしながらやれば、できないことは

ないでしょう。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12354;りがとうございました

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問