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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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共同で所有している山林での相談です。 宮城県です。 特にはありません。

ユーザー評価:

共同で所有している山林での相談です。
JA: 了解しました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
Customer: 宮城県です。
JA: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
Customer: 特にはありません。
質問者: 返答済み 1 年 前.
22320;区の有志で1/24ずつの共有持ち分で40,000㎡の山林を所有しています。そのうちの所有者A氏は、30年前夜逃げをして他所で死亡(夜逃げした直後)しています。その所有者の持ち分にはB社の共同担保が設定されています。夜逃げした行き先がわかったのは最近です。A氏の相続人は財産放棄をしているそうです。A氏を除いた所有者がA氏の持ち分を取得するにはどのような手続きをしたら良いでしょうか?また、このままでも第3者を相手に売買などができるものでしょうか?
質問をご投稿いただき誠にありがとうございます。専門家のお手配が遅れていることをお詫びいたします。引き続き専門家の手配を行なっておりますが、質問の取り下げをご希望の方はカスタマーサポート(***@******.***) まで質問の受付番号を添えてお申し付けください。
** ご注意:こちら質問上にカスタマーサポートへのメッセージをご入力いただいても対応できません。

A氏の相続人が相続放棄をしている場合は、相続財産管理制度を利用してA氏の持分を取得することが出きると考えます。

一般的な手続きの流れは

①A氏の住所地の家庭裁判所に申し立てる。家庭裁判所は申立てにより相続財産管理人を選任

②2ヶ月経過後、財産管理人は2ヶ月以上の期間を定めて相続債権者・受遺者に対する請求申出の公告をする。

③公告期間満了後、なお相続人があることが明らかでないときは財産管理人の申立てに基づき、家庭裁判所が6ヶ月以上の期間を定めて相続人捜索の公告をする。

④相続人捜索の公告期間満了時までに、相続人が現れなければ、相続人がいないことが確定

家庭裁判所から「権限外行為許可」を得て、財産管理人が相続財産である土地の持分を売却することができます。

今のままでは、第3者に土地を売却することはできません。

質問者: 返答済み 1 年 前.
12372;返事遅れました。
明確なご指導ありがとうございます。
これを参考に今後の事務処理を考えたいと思います。さてもう1つ質問があります。A氏の持ち分には 共同担保が設定されていますが
これに対してこちらが対抗できるでしょうか?また法律的な処理は別として現実的な対処としてB社にはどの様に対処すればよろしいでしょうか?
よろしくご教授ください。

共同所有の山林持分1/24ですので、B社にとっての担保価値はほとんど無いに等しいと考えます。

財産管理人との買取交渉過程において、B社に担保権の抹消承諾交渉が併せて必要と考えます。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
満足したユーザー: 332
経験: 工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
pote888をはじめその他2 名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.
37325;ね重ね ご指導ありがとうございました。
アドバイスを参考に みんなと相談しながら 事を進めたいと思います。
本当にありがとうございました。返信は必要ありません。

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