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専門家287tzx75
専門家287tzx75, 行政経験者、経営労務コンサルタント、特定社労士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 692
経験:  労働基準監督署長 at 厚労省
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お世話になっております。相談させてください。NASDAQ上場企業の不動産会社から投資マンションを購入しました。満室になる

ユーザー評価:

お世話になっております。相談させてください。NASDAQ上場企業の不動産会社から投資マンションを購入しました。満室になるまでは家賃保証を継続する、と話があり、その通り1.5年程継続されてきましたが、数日前に突然、会社業績悪くなり、家賃保証を辞め、今月はローン分のみと言われました。意思表示は契約と民放的な理解あり、合意あれば問題なし。しかしそのバランスが崩れ、非合意となり損害が発生など、双方が平行線(当事者間での解決できない)の場合、どう対処するのが適切でしょうか(今回は書面にするなど)?相手もそれほど悪気はないのかもですが、こちらとしては、かなりの損が出ます。妥協点を探るも私は可能です。
質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
20170;日夜2030からこの件の会議です。その為、急ぎの費用を払いました。20時までに出来ない場合キャンセルさせてください。いかがでしょうか?

お答えします。

一つお聞きしますが、満室になるまでは家賃保証をするとの点は契約書が作成されていないのですか。今後のこともあるので、その点を文書にし、ローンとの差額はあなたの方が貸し付けるという形で、後日返還させるという契約をされたらいかがでしょう。

今後の問題も考え、契約書は弁護士か司法書士に作成を依頼される方がいいでしょう。

契約書の作成は3万円程度で可能かと思います。

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質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
26089;速のご返信ありがとうございます。最初のご質問ですが、回答は、契約書はありません。
新合意、どこで落ち着くかにもよりますが、次は契約書を作ります。作成は相手の会社でもいいかと考えます。
質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
32154;編。
相手の会社とは現在穏便に事は進んでます。口頭での家賃保証に関する内容を契約書にお越し中で、相手の会社がドラフト作成中です。
さて、質問ですが、いくら家賃保証の紙があっても、相手の会社が倒産して無くなってしまっても、銀行からの請求は来ます。家賃保証を保証する会社が無くなった時の為に今相手の会社に約束してもらう事を次の契約書に盛り込みたいのです。第一等の差押え権利とか、何が出来ますでしょうか?それともやはり会社が無くなってしまうと、もう仕方ないのか?が知りたいです。よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
12371;の続編の問い合わせは、スピードは普通でお願いします。

お答えします。

本来、不動産会社自体が倒産してしまうと、家賃保証もなくなってしまうでしょう。

そこで、家賃保証の書面化の際に相手が承諾するなら、相手の不動産に根抵当を設定するというのも一つの方法かもしれません。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
25269;当権の設定は、私も考えました。適切な契約書はの記載文面をお教え願います。抵当権設定の登録免許税は、この場合、どう計算されますか?マンションを買う訳ではないく、契約書としての約束事の中での記載の場合です。よろしくお願いします。
質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
36820;信をお願いします。少し遅いのでは?

お答えします。

あなたが契約する、「満室になるまでは家賃保証を継続する」ということを違約した場合や倒産した場合にはOOO万円を支払うとの債務について、根抵当を設定するという内容でいいのではないですか。

抵当権設定の登録免許税はこの金額を元にしたもので、極度額×0.4%となります。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
23478;賃保証の支払い遅延金までを契約書とする事としました。これで捺印でよろしいでしょうか?
質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
20844;正証書とするや、立会人などの話も聞きます。いかがでしょうか?

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