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koutouji
koutouji,
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 25
経験:  dasdasd
98503008
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現在、居住しているアパートの一室の不動産契約について。契約してから、2年に成る所ですが近隣の住居者さんより契約当時の話を

ユーザー評価:

現在、居住しているアパートの一室の不動産契約について。契約してから、2年に成る所ですが近隣の住居者さんより契約当時の話を聞きました。聞いた話の内容が、私が知っている情報と食い違いが有ったので契約書を再度 確認し契約している不動産会社を調べた所宅建業の免許を持たない状態で、近隣んの住居者さんを含めて3件の契約が交わされている事が分かりました。更に、この企業は不動産会社・管理会社・所有者の代表が同一人物で有り、全て法人登記されています。ですが、契約当時から家賃の振込先は法人では無く、代表者個人口座へ振り込んできました。 この点についても疑問が有りましたので管轄税務署へ連絡を入れています。事実を証明しますと、県庁(建築課)に通報後 担当者様より連絡があり「私が契約した当時、免許を持たずに不動産業を営んでいます。」と報告が有りました。又、管轄警察に連絡したところ経営者の名前が犯罪リストに登録されていたようで? 「県警の方へ この案件を上げます」とも言われました。 上記も様な場合、契約書の有効性はあるのでしょうか?又、この様な場合 支払ってきた家賃等は「詐取」に当たるのでしょうか? 成るとするなら刑事事件として被害届けは出せるのでしょうか?契約自体が「詐欺」とみなされる事は有るのでしょうか? みなされた場合、損害賠償請求は出来るのでしょうか?更に、関係企業が行政・県警に処分された場合 住居権はいつまで、どの様な方法で守られるのでしょうか? 質問が重なりますが、どうぞ、宜しくお願い致します。

>不動産会社・管理会社・所有者の代表が同一人物で有り

とのことですが、すべて会社で、会社名はことなるが、代表者は同じということでよろしいでしょうか。

また、契約書上の貸主の記載はどなた(どの会社名)になっていますか

質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
26089;速の、ご返信ありがとうございます。
全ての会社で、代表者が同じです。 貸主は「有限会社 石川」です。
(有)石川は、代表者の実家(熊本県天草郡)で以前は小さな建設業を営んでいたようです。 登記簿を調べた所 代表者氏名の記載は無かったのですが
不動産会社「(有)アジアンアセット・イベントメント」 管理会社「(株)オフィス花田」 「E・ライフ(株)」(熊本県宇土市)に所在しています。 登記簿の記載事項に「更新日」の記載が有りましたが、「(株)オフィス花田」以外の法人は、同年同月同日に更新されていました。
質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
30452;接、お電話でのご相談をお願いしたいのですが、ページ内のリンクから申し込みを試みたのですがリンクが作動しませんでした。
どちらから、ご依頼可能でしょうか?

1、不動産会社は無免許営業で処罰の対象になるでしょう。

2、税務については、調査対象になるでしょう。

3、賃貸借は、所有者とあなたとの間で有効に成立してますね。

住居権は借地借家法で、普通の賃貸と同様に守られています。

koutouji,
満足したユーザー: 25
経験: dasdasd
koutoujiをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。

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