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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1452
経験:  dasdasd
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両親が共有名義の住宅があります。父は亡くなりましたが、相続の登記はしていません。

ユーザー評価:

両親が共有名義の住宅があります。父は亡くなりましたが、相続の登記はしていません。母が突然この住宅を売って新しいマンションを買おうと考えたようです。
数日前にその話を母から聞き、反対をしたのですが、音信不通になり、明後日マンションの契約をする、と母が言ったという話を今日、親戚から聞かされました!
今、母が住んでいるその家を売ってマンション代に充てるというのです。母は家の名義は半分自分のものだから自由に売却ができると思っています。
しかし、実際は父の持ち分の相続登記が必要で、そうすると子供の私にもその家の権利が生じるはずです。私は母がマンションを「衝動買い」しようとしていることに反対です。別に家の権利が欲しいというわけではないのです。しかし、母は過去に父に内緒で現住の家を仮契約してきてしまい、なし崩し的に父が購入せざるを得なかったという経緯があります。どんなに家族が反対して説得しても聞き入れないという過去があります。そこで、販売事務所に行って、担当者に、母が現住の家は(一部権利者の私が売却に反対なので)売ることはできない。よって、資金が足りないので、契約は不可能だということを私が契約前に捻じ込みたいのですが、
そのような行為は有効でしょうか?
質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
35036;足です。 そのマンションは売れ行きがあまりよくないようで、担当者がどうにかして売ろうと積極的なようです。母がどんなにマンションが衝動買いしたいと言ってもそれは不可能だということを私が(母を連れずに)ひとりで販売センターに乗り込んで交渉し、販売側に納得させるにはどうしたらよいかということをお聞きしたいです。もちろん、自分の身分証明や母と私の親子関係を証明する戸籍謄本のような書類が必要ならば持参します。

回答させていただきます。弁護士のkhyh1709といいます。よろしくお願いいたします。

販売センターがこの共有物件を売ろうとしているのが本当だとすると,不思議でなりません。

なぜなら,ご指摘の通り,共有物件で,他の共有者,亡きお父様の分についても,全員の承諾がなければ,売ることはできないからです。

もちろん,共有持分だけを売ることはできます。理論上はできます。

ただし,共有にしかならない物件は,通常,買い手がつきません。買う意味がほとんどないからです。

ですから,販売センターに話をしに行くのは十分有効だと思います。

というよりも,販売センターが本当に売る気なら,亡きお父様の相続人を確認し,意向確認もするはずです。

共有なのは,登記簿を見れば明らかですから,そこで販売センターが疑問を持たないのが不思議でなりません。

もしかしたら,お母様は,亡きお父様の分は自分が相続するが手続をしてもらっていないだけ,などとでも話をしているのでしょうかね。

なお,最後にご指摘の通り,相続関係を示す戸籍関係の持参は必須だと思います。

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質問者: 返答済み 6 ヶ月 前.
12354;りがとうございます。おそらく、母は相続のことがよくわかっていません。そして、もしわかっていたとしても、私が持ち分を主張してくるなんて、そんな鬼?のようなことをするわけがないと頭から思っているはずです。なので、販売センターには自分が相続するが手続をしてもらっていないだけと言っていると思われます。(家の相続配分に関しては念書などは一切書いていませんが、(まさか今回のような事態になるとは思っていませんでしたので、)家の権利はいらないよ、と口頭で軽く言ったことはあるやもやしれません。)それでは母に連絡を取らないまま、販売センターの方にあたるのは有効ということですね。
①すみません。実際にもっていくものについて具体的にアドバイスを頂けないでしょうか。私のマイナンバーカードと戸籍謄本の写しを今のところ考えていますが(ちなみに今、手元にある戸籍謄本は直近3か月以内発行のものではありません、29年1月発行のものです。)それだけで大丈夫でしょうか?
②また、母がこれを知ったら激昂することが明らかなため、できれば、この捻じ込みを内密にしたいのですが、販売側にそのようにお願いするのは難しいですよね。
③さらに、母が財産をどれほど持っているのか私は全く知らされていません。万が一、現住の家を売らなくても母と弟の貯金で、現金払いでマンションを購入できるということになれば、私は一切反対を述べることはできなくなりますでしょうか?母と同居の弟は障害があるので、自分の意志決定がほぼできない状態で、全てを母が牛耳っていて、弟の名義の貯金も母が使おうとすれば、自由に使えます。そこを咎め立てして、契約を阻止するというのは、一般人である私一人では、なかなか難しいことでしょうか。以上 返信が大変遅くなり申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いいたします。

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