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khyh1709
khyh1709, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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マンションに暮らしています。隣接地に建てられる予定のマンションの件で工事協定の素案を臨時総会で承認受けました。が、内容が

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マンションに暮らしています。隣接地に建てられる予定のマンションの件で工事協定の素案を臨時総会で承認受けました。が、内容が結構やりとりの中で変わってきています。再度また、総会で承認をかけないといけないのでしょうか。実は、工事協定は戸別に結ぶ形になっています。だから、最終的に協定を結ぶ段階で、やらない区分所有者はいるだろうと思います。議案は16戸の賛同を得られています。全体は25です。残りは未提出ですが、そのうち何戸かは反対の確認が口頭でのやりとりでとれています。この反対の人達は臨時総会を認めないといういいがかりまでつけてきていて、(案内を管理会社が9件開催日時までに送付しなかったので、再度開いた。が、再度、理事長への臨時総会開催の申し出をしろといってきていた。)工事協定の締結はお知らせしても、再度内容を見せても感情的に賛成していないのに?と言われそうです。あきらかに反対の人は5戸です。その人たちを除いて、最終案を回して確認とって、締結しようかと思いますがどうでしょう。そもそも、臨時総会を認めないなら、この工事協定は地域全体でやっているものなので、別に、個別に結ぶか聞いて、有志でやってもいいんだろっていえますが。2月から理事長になる方が、こっちサイドの人なのでたててやろうかなって思っているところです。返答早めにお願い致します。

ご質問のご記載からやや時間が経過していますが,よろしいでしょうか。

弁護士のbhsy202といいます。よろしくお願いいたします。

臨時総会で承認を受けているわけですが,その際に,修正などがあったとしてもそれも含めての承認,という形にはなっていなかったのでしょうか?

内容的に承認しているので,修正が入ったとしてもそれも含めて承認している,として,最終案を回して確認をとってやることも可能だと思います。

なお,工事協定の関係ですが,総会の決議事項などが規約などで決まっているのではないかと思いますが,

工事協定の関係は,ご指摘にもあるとおり,総会でどうこうする問題でもないように思います。地域としてやっているので,賛同する人は従う,従わない人がいたとしても強制まではできない,そういう扱いではないでしょうか。

仮に,総会で判断するものとしても,今回のような工事協定は全員一致ではなく,一定数の賛成で議決できるようになっているのではないでしょうか。

おそらくは供用関係にかかわるものとして,特別決議事項になるのではないか,とは思います。

全体が25戸で,議決権の4分の3で議決できる事項となっているのではないかと思いますので,

5戸が反対したとしても,なんとか議決できるのではないでしょうか。

ただ,再度総会を開くと,反対派があれこれ言い出すので,先に言いましたとおり,承認を得た前提ですすめていくのがいいのではないかと思います。

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