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専門家287tzx75
専門家287tzx75, 行政経験者、経営労務コンサルタント、特定社労士
カテゴリ: 消費者被害
満足したユーザー: 1058
経験:  労働基準監督署長 at 厚労省
102696478
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住宅ローンの連帯保証人について相談したいのですが、良いのでしょうか? アシスタント:

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住宅ローンの連帯保証人について相談したいのですが、良いのでしょうか?
アシスタント: ありがとうございます。お客様の悩みについてもう少し詳しくご説明いただけますか?
質問者: 主人には内緒でクレジットカード、リボ払いで限度額ギリギリまで利用。消費者金融から30万借入あり。完済まで内緒にしたいと思って、パートを最近始め、今までより多く返済に充てて早期完済を目指す予定です。そんな矢先、家を購入するにあたり、連帯保証人になるよう、不動産会社さんから言われました。主人の年収、個人信用情報など全て伝えてる上で、絶対大丈夫ですよ。まず仮審査出してみて、万が一ダメだったら、対策考えましょうと言われました。憶測ですが、私の信用調査をしたいのかな?と思ってます。主人が頑張って働いてくれてるのに、私が原因で審査落ちするのは申し訳ないので、何とか連帯保証人にならないようにしたいのです。 不動産会社さんに、連帯保証人を無しにして欲しい旨を伝える上手な言葉ありましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

お答えします。

一般に、金融機関から連帯保証人を立てることを求めらるのは、

1.収入を合算して住宅を購入する場合

2.土地や建物が共有名義である場合

3.ペアローンを利用する場合

以上のような場合ですが、あなたの場合は、パートで収入が不定期、額が少ない点を述べたらいいかと思います。

質問者: 返答済み 5 ヶ月 前.
36820;信ありがとうございます。恐れいります。もう少し質問させて下さい。
専業主婦でも大丈夫と言われたので、収入が少ないという理由を伝えても、行けますと言われる気がします。
金利の問題もあると思いますが購入者が、どうしても連帯保証人を付けずに住宅ローン審査を進める事を強く望む事は変でしょうか?
妻に何かあるのかな?と疑われますでしょうか?団信に入るなら、妻が連帯保証人になるのは、問題ないですよと言われたりするのでしょうか?
不動産会社さん交渉が上手で、主人に連帯保証人付けないと言ってもらっても、付けた方が良いですよと上手に説得されそうな気がするくらいの方なので、不安です。
金利が多少高くても強く連帯保証人付けない方向で進めて下さいと言ったら不動産会社さんも私達の意向通りに進めてくれるのでしょか?
多く質問して、申し訳ありません。どうぞ、宜しくお願いします。

お答えします。

前回も書きましたが、収入合算や共有名義などで住宅ローンを組む場合は、金融機関から連帯保証人を立てるよう要求されます。そうでなければ必要ありません。

また、連帯保証人となる人は、定期的な収入があり返済能力がなければ、金融機関が認めてくれません。例えば、年金生活をしている親になってもらおうとしても、、一定額以上の年金収入がないと連帯保証人にはなれません。

それに、夫婦が連帯保証人になると離婚の際には複雑な事態となります。

そういった点を不動産屋には匂わせて、ダメな場合は、金融機関が指定する信用保証会社との間で保証委託契約を結んで保証を受けることになる方法をとらざるを得ないでしょう。

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