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machida
machida, 弁護士
カテゴリ: 会社設立・企業法務
満足したユーザー: 511
経験:  家電量販店や不動産販売仲介業者での勤務を経て、平成27年に司法試験合格。令和元年に個人事務所を開設。債権回収事件や不動産事件、男女間トラブルなど、幅広い分野での担当経験あり。
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M& アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか? 質問者様:

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M&
アシスタント: 了解いたしました。お住まいの都道府県を教えていただけますか?
質問者様: 法人Aと契約中の駐車場賃貸契約を、法人AがM&A後に引き継ぐ法人Bとも引き続き同条件で契約するのですが、次の更新時には更新しない旨、すでに伝えてあります。新たに契約書などは取り交わさず、覚書で賃貸期限を設定し、締結することになるようなのですが、特に問題なく、退去してもらえるか、不安なので相談したいです。 東京都に住んでいます。
アシスタント: ありがとうございます。上記の他に、法律の専門家に事前に伝えておきたいことはありますか?
質問者様: ないです
弁護士マチダが回答させて頂きます。
駐車場は何台契約されているのでしょうか。
また賃料に滞りはないということでよろしいでしょうか。
宜しくお願い致します。
質問者: 返答済み 8 日 前.
12362;世話になります。駐車場は台数は関係なく、自家用車ですと10台ほどとめることのできる敷地全体を貸しています。現在、内容を協議中の為、覚書なども見て頂きたいです。賃料はその後、滞ることはなくなりました。
チャットのみの対応となりますがよろしいでしょうか。
質問者: 返答済み 8 日 前.
22823;変申し訳ないのですが、お電話いただけるようであれば、明日の午後13時以降が都合がよいです。
質問者: 返答済み 8 日 前.
12481;ャットでも大丈夫です。
覚書についてはデータを上げてもらえれば確認させて頂きます。
質問者: 返答済み 6 日 前.
36933;くなりまして、申し訳ございません。とりあえず覚書のみ送らせていただきます。宜しくお願いいたします。

「第2条5.株式会社Cから株式会社Bへ同条件での賃貸条件とする。」

との記載が不明確です。

M&A後も原則として同条件での契約になるため、記載は不要ですが、あえて記載する場合には、下記のような記載にすべきかと思います。

「第2条5.本覚書の効力は、株式会社B(旧会社)から事業譲渡または吸収合併等により業務を承継した者(新会社)に対しても生じるものとする。」

ご参考にしていただければ幸いです。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12372;返答いただき、ありがとうございます。当社の質問でAとBの設定がかわっており、少しわかりにくいかと思いますが、株式会社CはM&A前の現賃借者、株式会社BがM&A後の賃借者になります。ですので、ご指摘いただいた条項の株式会社Bは株式会社Cとすれば、問題ないでしょうか?こちらの覚書はM&A後の法人との契約を前提にしておりますので、そもそもご指摘いただいた部分の記載はないほうがいいでしょうか?お手数をおかけいたしますが、宜しくお願い致します。

それでしたら、株式会社Cと記載すれば良いかと思います。

記載はなくても良いのですが、あるに越したことはありません。

その方が双方にとって明確になり、トラブル防止には有効かと思います。

質問者: 返答済み 6 日 前.
12354;りがとうございました。とても、参考になります。
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