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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
満足したユーザー: 63
経験:  東京司法書士会所属
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住宅ローン返済中 一軒家 80歳 一人暮し 月額 約70000円弱 残15年あります (途中借り替えで銀行ローン)

質問者の質問

住宅ローン返済中
一軒家 80歳 一人暮し
月額 約70000円弱 残15年あります
(途中借り替えで銀行ローン)この借金の1番利口な処理方法は地方の田舎なので売却は難しいと思うのですが
投稿: 7 ヶ月 前.
カテゴリ: 借金・債務処理・破産
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

銀行に任意売却の希望を話して、銀行がどう反応するか

見てみる。

時価は残債務に達してますかね。

破産を考えてみる。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
19981;動産への売却相談より
銀行への話が先なんでしょうか?
時価は固定資産税査定の価格からいくと
残債の半分程にしかなりません月々の支払い額は
全く問題ないのですが
破産出来るものなのですか?
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

銀行と話すのは、残債免除もお願いするからですね。

一般的に、時価の7割が固定資産税価格ですね。

実際はそれより低いと思いますが。

ローン以外の債務はないのですかね。

現在支払が可能なら破産する必要はないですね。

処分して残債が残ったら考えることになりますね。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
31169;は、子になります。
父が高齢な為家を処分して
近く(他県)に呼びたい(賃貸)と考えていますバブル期に建て替え組んだローンなので
現在では考えられない金利で
返済しています。通常の売却しての返済の他に
何かいい方法が無いかと相談させていただいております。個人的に任意売却の相談を銀行に持ち掛ければ
話は進むものなのでしょうか
ちなみに財産はありません
何とか住宅ローンから解放して
余生を過ごして欲しいと思っています。
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

銀行に任意売却、残債免除の話を持ち込んだ方が

いいですね。

協力しなければ、返済はやめましょう。

抵当権を実行させればいいです。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12381;の辺りのご説明を分かりやすくお願いできますか?
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

今後の返済はむずかしいことを理由に任意売却の話をする。

残債免除しなけtれば、支払はやめる。

銀行は強制競売せざるを得ない。

競売後の残金もはらわないでいい。

なぜなら差し押さえるものがないので債務名義をとって差し押

さえることができないからです。

預金は残高0に近い数字にしておくといい。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
20170;後返済が難しい事の理由として
転居(賃貸)する事は理由に相応しいでしょうか預金を0にとは
その銀行に有る預金の事でしょうか
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

いいと思いますよ。

将来、預金に差し押さえが入ったときにカラ振りにさせるためですね。

知られそうなところは全てですね。

多少は残しといて構いませんよ。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
20309;度もすみません具体的な流れを教えて下さい銀行に任意売却を持ち掛けると
その後どのような流れで進むのでしょうか
転居のタイミングなど
預金は、おろして手元管理していれば良いのですか?ちなみに家は団地なのですが
近所などには分かってしまうものなのでしょうか
専門家:  koutouji 返答済み 7 ヶ月 前.

近所に分かることはないでしょう。

またこれ以上は地元の弁護士にお話ください。

私のお話は伝えましたので。

質問者: 返答済み 7 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。

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