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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 179
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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アメリカニューヨーク州シラキュース大学の近くにアパートを買いました。この所有権や家賃がどうなっている

質問者の質問

ご質問致します。アメリカニューヨーク州シラキュース大学の近くにアパートを買いました。この所有権や家賃がどうなっているかを確認致したく、お力添えをお願いします。アメリカの管理会社は破産したと聞いていて家賃も購入から2年ほど経ちますが一度も入金ありません。ニューヨークの弁護士が破産管財人として存在します。
投稿: 7 日 前.
カテゴリ: アメリカの法律
質問者: 返答済み 7 日 前.
65288;質問者からのリクエストをサイトが代理投稿)こんにちは。次の追加サービスを希望していますが、ご提供いただくことは可能でしょうか?サービス名:電話でのやり取り。 もう少し情報が必要な場合は、どういった情報が必要なのかお知らせください。また別の追加サービスをご提案いただければ、検討します。
質問者: 返答済み 7 日 前.
29694;在の状況を確認して頂き、正常な状態に戻して頂くにはどうしたら宜しいでしょうか?または煩わしいので売却でも構いません。
専門家:  legalsos2011 返答済み 3 日 前.

どなたも回答されないので、ご連絡させていただきます。どのような経過を経て購入されたのかは定かではないのではっきりとしたことがわからないのですが、通常の売買の場合、決済が終了した時点でお客様への名義変更が行われ、その書類が手元に届くはずですが、そういった書類はお持ちですか?アメリカ全土どこでも不動産に対してParcel Numberというものがあり、その番号によって管理され、固定資産税を支払うようになっていますが、この番号はお持ちでしょうか?NYは他の州と違い特別な方法で不動産売買が行われ、少し複雑になっています。売買の場合は双方の不動産エージェントのほかに不動産専門の弁護士を雇い、その弁護士を通してお金の引き渡し、名義変更が行われています。お客様の不動産売買時の時の弁護士の方とご相談をされましたか?通常不動産所有の記録は公開されており、誰でも閲覧をすることができるようになっております。シラキュースの場合、たぶんOnondaga Countyで管理されているはずですので、そちらの群で問い合わせてみることも必要だと思います。http://www.ongov.net/rpts/contact.html こちらのサイトに書き込み質問をすることができます

専門家:  legalsos2011 返答済み 3 日 前.

その時、本当はParcel Numberがあると便利なのですが、それはお持ちでしょうか?反対にその番号はあるということは、名義はお客様にあり、管理会社が倒産したとしてもその不動産を他の方が売買まやは競売にかけることはできないはずです。固定資産税の請求書は毎年Countyからきていますか?それとも不動産管理会社にすべて任せきりになっていて、税金の支払いも任せているのでしょうか?家賃に関しては、もしかしたらどうしようもないだらしのない不動産管理会社に任せてしまい、倒産したとした場合、残念ながらこの2年間の家賃は返ってこないかもしれません。アメリカは1か月でも支払いが遅れると訴訟の対象になりますので、本当は最初の2か月で交渉するか、または不動産協会に通達するべきだったと事案だと考えられます。まずはその不動産がご自身の名義であるかどうかを確認することが必須だと思います。もしも郡に質問するのが難しい場合はプレミアムサービスでお手伝いさせていただきます。ご検討ください。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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    University of New Hampshire Law School, University of Arizona, Keio University.Law Offices of Eiji Okuyama.
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