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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 189
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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テキサス州に不動産を所有しており、現地のProperty Management

質問者の質問

テキサス州に不動産を所有しており、現地のProperty Management 会社(以後、A社)に管理を委託しています。
2016年の10月、11月分の収支報告書、及び諸費用を除いた後の家賃合計3000ドル程が管理会社から送金されないため、何度も支払いの催促をしていますが、いっこうに送金が行われません。12月には管理会社を変更し、12月以降の家賃は支払われています。
このA社から家賃を取り戻すにあたり、
1.債権回収の訴訟を起こした場合の訴訟費用の概算はどの程度になるでしょうか。また、そのような訴訟を完全報酬型で行ってくれるような事務所はあるものでしょうか。
2.この程度の少額の債権を回収してくれる、債権回収会社(debt collector)はあるでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。
投稿: 9 ヶ月 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  legalsos2011 返答済み 9 ヶ月 前.

1.最初にテキサス州で不動産免許を発行する部門があります

違反が起きた場合、そこに連絡をして対応してもらう、またはそこで違反があった場合査問委員会、倫理審査などを行う部門です

不動産免許を持ったエージェントは各州のそのような部署で管理されていますので、まず家賃を送金しないのであればそちらに連絡すると管理会社に伝えても良いと思います

2.または既にそういうテキサス州の部門に連絡をして公にし、対応を取ってもらうこともできます

3.または民事訴訟を扱う弁護士さんに相談をして、手紙を一筆書いてもらうのも有効です

弁護士事務所からの手紙はかなり効果があります

実際に訴訟をおこすわけではないので、一通につき300~500ドルくらいで書いてくれるはずです

4.州によって違いますが3千ドルはSmall Claim Courtという少額を争う裁判所になります

ですが、裁判を起こすことになると一時間200ドル以上の弁護士料や裁判を行うための申請書代などがかかるので、できれば不動産ライセンスを扱う部門に任せるのが良いかもしれません

残念ながら私は他州に住んでいますので、今の管理会社にその部門をおしえてもらい連絡することがまず最初にお客様ができる確実な方法だと思いますので、是非レポートしてみてください

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