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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 218
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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現在ハワイ在住です。賃貸物件1bedに約3年住み、退去後にペイント&クリーニング代として$1000請求がきました

解決済みの質問:

現在ハワイ在住です。
賃貸物件1bedに約3年住み、退去後にペイント&クリーニング代として$1000請求がきました。タバコ、ペットなし、壁に子どもの手垢ぐらいで、通常の掃除は自分達で行いました。
〔退去時にプロのクリーニング会社に依頼しなければならない、などの記載は契約書にはありません。〕
ペイント&クリーニングの詳細の提示を求めたところ、本当はもっと費用がかかったのよ!汚かったわ!の一点張りで全く詳細を教えてくれません。支払うしかないのでしょうか。
そのまま支払う必要がない場合、まずは何と大家さんに伝えれば的確なのか、英文をご教授くださいませ。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
uslawyer2004 :

こんにちは。ご質問ありがとうございます。ジャストアンサーは有料質問サイトです。参考になりましたら、回答にはプラス評価をしていただくようお願いいたします。それがないと、払っていただいたデポジットはジャストアンサーの事務局が徴収するだけで、専門家は無報酬なので、よろしくお願いします。ご不明な点がありましたら、マイナス評価ではなく、返信機能をご利用いただき、再度ご不明な点をお尋ねください。

uslawyer2004 :

大家さんに、敷金デポジットは預けていましたか?預けていたとしたら、額はいくらですか?預けていた敷金は返してもらいましたか?

Customer: デポジット$1500 家賃一ヶ月分預けています。そこから差し引くとの事です。
Customer: 他、電気コンロガラストップに一部欠け、冷蔵庫内のガラス台破損がありましたので〔私の過失で謝罪しました〕
Customer: そのトータルが$450程で、ネットのオーダーフォームのコピーが添付されていました。
Customer: まだ、費用がかかる可能性があるので、その際はまた請求します。という手紙が添えられているため、デポジットの返金はありません。
uslawyer2004 :

JACUSTOMER-nism6q1qさんが与えた損害以外については、家主が預けてあるデポジットから差し引くことはできません。家主はクリーニング代をデポジットから差し引くことは合理的といえる範囲内です。ですので、コンロと冷蔵庫のガラス代の破損と、合理的なクリーニング代を差し引いた残りを、家主はJACUSTOMER-nism6q1qさんに返還するべきでしょう。退去時に室内の写真をとってありますか?ペイント代をデポジットから差し引くのが合理的かどうか判断する資料にはなります。壁が汚くないのに、ペイント代を差し引いたらおかしいので、退去時の壁の様子が分かる写真があればそれは使えます。ないとダメだと意味では必ずしもありません。

uslawyer2004 :

もし写真がなければペイントしたという業者に連絡して壁が汚かったかどうか将来証言を得るために、業者の連絡先も尋ねておくとよいでしょう。以下の分は写真はとっていなかったという前提です。Dear Landlord (name), I am writing to demand you a refund of my deposit in the amount of $1,500. I also request a copy of a receipt proving you paid $1,000 for "paint & cleaning." I also request a contact information of workers who allegedly performed such cleaning and paint services. Further, I request you to provide me all documents proving your claimed damages to the wall was caused by us. If I do not receive a refund check of my deposit within 30 days, I intend to file a lawsuit against you to recover my deposit and attorney fees, costs.

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