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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 200
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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アパート物件の管理会社を変更したいと思っております。 不動産管理会社の変更について相談があります。 物件購入

解決済みの質問:

アパート物件の管理会社を変更したいと思っております。
不動産管理会社の変更について相談があります。

物件購入後、売主と連携している管理会社がそのまま物件の管理をしています。
管理会社とは契約書を交わしておりません。
管理会社変更の規定(30日前に変更の趣旨を話す等)などありますか?
契約書が存在していない為、そのまま新たに他の管理会社と契約を結んでも良いでしょうか?

物件はミシガン州にあります。

よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
こんにちは。

1.「管理会社とは契約書を交わしておりません。」という点ですが、口頭の契約や約束も交わしていないですか?

2.物件を購入した時に取り交わした書類の中にも、何も書いてないですか?

3.管理会社から解約手続きに関する通知などは受け取っていますか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご返信ありがとうございます。


 


1: 口頭の契約も約束もありません。


2: 物件を購入した書類にも管理に関しては一切記載ありません。


3: 解約に関する通知など、関連する書類は一切存在しておりません。


 


よろしくお願い致します。


 


 

専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
では、こちらの文面を読む限り、管理会社を変更するにあたって、特に契約上の規定はないようですので、手続きは、現在の管理会社に解約する旨を通知するだけです。管理会社を変更した後に、入居者に対して、管理会社を変更した旨の通知は必要と思います。さらに、デトロイト市であれば、市に借家登録するときの申請書に管理会社の連絡先を書いて申請していると思いますので、デトロイト市にも管理会社が変更になったことを通知する必要はあると思います。デトロイト市の連絡先はこちらを参考にしてください。

http://www.detroitmi.gov/DepartmentsandAgencies/BuildingsSafetyEngineeringEnvironmental/Divisions/PropertyMaintenance/ApplicationforRegistrationofRentalHousing.aspx
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