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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 180
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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2013年10月よりハワイに家族3人(5才の子供)で移住してきました。 10月より1年6ヶ月の賃貸契約にてアパートを借りました。 借りた後に天井のpopcornにアスベストが含

解決済みの質問:

2013年10月よりハワイに家族3人(5才の子供)で移住してきました。
10月より1年6ヶ月の賃貸契約にてアパートを借りました。
借りた後に天井のpopcornにアスベストが含まれているので天井を掃除したりしないでほしいと知らされました。
子供が小さい事から不安でカーテン等の開け閉めをしても上から粉が降ってくるため、あまり快適に過ごしていませんでした。

アスベストの不安もあり、住宅を購入しようと探していた所、運よく自分たちの気に入った物件が見つかったので物件を2014年2月に購入しました。

不動産屋さんと相談した所、代わりのテナントを見つけるので問題ないと言われ1年6ヶ月の賃貸契約をそのままにして物件を購入、新しいテナントが来週より入ってくる予定です。

不動産屋さんが今回の事を大家に先日伝えたところ、大家は良く思っておらず、私に1年6ヶ月の賃貸契約の事を不満に思っているという趣旨の連絡が入ってきました。
私はそもそも不動産屋に物件を購入する相談をした時点で大家に話をしていて事前に承認済みだと思っていましたが伝えていなかった様です。



現時点では大家からどのようにしたいか考えが届いていませんが、仮に大家が新しいテナントの入居を許可しないで私に残りの契約分の家賃を請求してきた場合、私は対策する事ができますでしょうか?

・アスベストを理由にそもそもの契約をなかった事する事は可能ですか?
・アスベストを理由に過去に振り込みした家賃、及び、慰謝料を請求する事は可能でしょうか?

アスベストに関する契約書は下記となっておりました。

ASBESTOS DISCLOSURE: TENANT is aware that asbestos materials are hazardous to one’s health, particularly if asbestos fibers are facilities and in certain types of floor and ceiling materials, shingles, plaster products, cement, and other building materials. TENANT is aware that TENANT should make appropriate inqulry into the possible existence of asbestos in the Unit. Structures having “popcorn” or “cottage cheese” type ceilings may contain asbestos fibers or asbestos-containing material. Such ceilings should not be disturbed since it could release asbestos fibers in the air. Any disturbance should be done only by licensed abatement contractors.

以上、よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
こんにちは。

1.「借りた後」にアスベストスに関して知らされたということですが、賃貸借契約を締結してからどのくらい後になって知らされましたか?
2.知らされたときの連絡の方法は何ですか?口頭、書面、対面、電話、手紙などのうち、どれですか?
3.「ASBESTOS DISCLOSURE」は賃貸借契約を締結するときに交付されたものですか?賃貸借契約の一部ですか?賃貸借契約を締結した後で、別途に交付されましたか?後だとすれば、どのくらい後ですか?
4.「天井のpopcornにアスベストが含まれている」と知らされたということですが、アスベストスが含まれている可能性があるということですか?それとも、もっと明確に「含まれている」といわれたということですか?
5.「私に1年6ヶ月の賃貸契約の事を不満に思っているという趣旨」とは、具体的にどういうことですか?もう少し詳しく説明していただけますか?どんな連絡が来たのですか?
6.「不動産屋さん」は、借主のエージェントですか?それとも、貸主のエージェントですか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご返答ありがとうございます。

 

1. 正確には知らされたというより、天井を掃除するなという言葉が気になりネットで調べてpopcornにアスベストが含まれている事が発覚しました。これは賃貸借契約を締結後、3~4日後です。

2. メールで問い合わせたのでそのメールの返答で知らされました。

3. ASBESTOS DISCLOSUREは契約書の一部です。他の別途資料はありません。

4. 明確に含まれていると言われています。オーナー自身も不安でアパート購入時に管理会社に確認して管理会社より含まれている事を言及された事実があるようです。 オーナーにはドリルで天井に穴をあけない限り安全だと言われたのですが、カーテンを開けるたびに上から粉が落ちてくるので非常に不安でした。

5. オーナーとしてはひとつの家族に長く住んでもらって物件の劣化を抑えたかったようです。短期間で新しい家族が私の後に引っ越してくる事はそれだけ引っ越し等の理由で物件が傷づくのを恐れているようです。

6. 不動産屋さんは貸主のエージェントです。

 

専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
US Environmental Protection Agencyによると、アスベストスが存在しており、かつ、それが危険な状態であれば、家主はその開示義務があるとあります。下記をご覧ください。危険な状態とまではいえないアスベストスが存在するというだけでは、家主に事前の開示義務があるとまでは言えないと解釈できるということです。

ですので、家主がアスベストスの存在を事前に開示しなかったことを理由に、法律上の救済を求める場合には、アスベストスの存在が危険な状態であることを証明できる必要があるということになります。アスベストスの専門処理業者を雇って測定し、危険な状態であることを証明できるのであれば、法律上の救済を得られる可能性は考えられます。

Ask your landlord if there is asbestos in the home. Until the 1970s, many types of building products and insulation materials used in homes contained asbestos. The material may or may not pose a health hazard, depending on its condition, and should always be removed by a professional. Landlords are required to disclose the presence of asbestos that is in an unsafe condition. Click here for more information on asbestos in the home.

http://www.epa.gov/greenhomes/renterschecklist.htm
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
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