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uslawyer2004
uslawyer2004, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 203
経験:  ワシントン州及びハワイ州弁護士。シアトル空港近くにて、同じく弁護士の夫と法律事務所を共同経営。元検事。法務博士(Juris Doctor)。William Mitchell College of Law及び同志社大学卒業。
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カリフォルニア州のタウンハウス1階に賃貸で住んでいます。 2階の騒音に、数年間悩まされています。 アンプを使ってギターや歌などを週に何度かします。 最初は直接やめてくれるよう

解決済みの質問:

カリフォルニア州のタウンハウス1階に賃貸で住んでいます。
2階の騒音に、数年間悩まされています。
アンプを使ってギターや歌などを週に何度かします。
最初は直接やめてくれるように頼み、その時はやめるのですが、すぐに同じことをします。最近は警察にnoise complainの電話を3回ぐらいしました。1回来てくれましたが、その時は音が止んでいました。次に電話すると”citationを書くか?”と聞かれました。その時は書きませんでした。
その後、アンプの音はエスカレートしました。最近の二日ほどは特にひどいです。音は外にも響きます。
夕方だったのですが、以前、警察に「 音楽の演奏は夜の10時以前は許されているので何もできない」といわれたので、電話はしませんでした。
音楽以外でもいろいろうるさく、深夜にガレージを開けて帰宅するので、ガレージの上に寝室のある私たち夫婦はその度に目が覚めてしまいます。また寝室の天井が彼らの寝室で、カップルの立てる音がうるさく、やはり深夜の四時等に起こされ、生活リズムが狂わされています。
私たち夫婦はそれほど英語が堪能ではありません。
私は一日中気が休まりません。家で仕事をしており、終日家にいます。

2階の住人はその部屋を買い上げています。私たちは賃貸です。

次に彼らが演奏を始めたらどうしたらいいでしょうか? 夜の10時以前の場合、警察に電話しても仕方がないのでしょうか? Citationを書くと、どうなるのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
こんにちは。

1. ご自宅の場所は、カリフォルニア州のどこですか?群countyと市cityの情報をお願いいたします。

2. 大家landlordには、連絡しましたか?

3. 賃貸契約は、あと何ヶ月残っていますか?それとも、month to month(一か月ごとの更新)になっていますか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

1. Santa Cruz county, Santa Cruz cityです。


 


2. 家の持ち主(Owner) の情報はもらってなく、Property management 会社経由になっていて、Property management に一度相談した時は、警察に電話するか、引っ越すことを勧められました。



3. month to monthだと思います。



Town houseの管理会社はmriners cove http://uncmgt.com/ というところで、ニュースレターが届く以外は、連絡しあったことがありません。月に一度Board of Directors meetingというのが開かれるようですが、賃貸の私たちが出ていいのか分からず、出席したこともありません。

専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
問題が解決されるためには、a. 2階の住人が出て行く、b.自分たちが出て行く、 c.2階の住人が音楽の演奏をやめる、または控えることが必要ということですね。でも、2階の住人は買い上げているのなら、aは実現しなさそうですね。私はb自分たちが出て行くのが、一番良いと思います。上階の住人に行動を改めさせるのに必要なエネルギーと自分たちが引越しするのに必要なエネルギーを比べたら、後者のほうがcost-effectiveでしょう。さらに、month to monthだと、契約期間途中で解約するときの違約金などは発生しないというハードルの低さもあります。また、質問者さんは所有者ではなく、借主なので、引越しは所有者がするよりかは、現実的なわけです。

ですが、引越ししないで同じ家に住み続けたければ、選択肢はcしかありません。その場合は、下記のような回答になります。「数年間」も我慢しているというのは、その家には他に何か長所があるんですか?

4. 「次に彼らが演奏を始めたらどうしたらいいでしょうか?」
スマートフォンなどで録音し、騒音の記録を取ります。時間帯と音量、長さ、頻度を記録します。電磁ファイルにして、保存します。

5. 「夜の10時以前の場合、警察に電話しても仕方がないのでしょうか?」
そうかもしれません。

6. 「Citationを書くと、どうなるのでしょうか?」
おそらく彼らは、罰金を払うように言われるでしょう。

その他の対処方法を下記にあげます。法律上の強制力があるのは、警察と訴訟で、他の方法は強制力はありません。
7. 訴訟を提起し、injunctive relief(差し止め命令)を得る。

8. 管理会社に、簡易書留で、採取した騒音の記録を同封して、会社の方から、上階の住人に演奏を控えるように言って欲しいと頼む。

9. Mediation調停を申し込む。
質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。



Citationについてもう少し教えてください。


Citation のしくみがわかりません。



Citationを書くと、それは無条件で受け入れられるのでしょうか?それとも、申請書(petition?)のようなものを書いて、それが警察署かどこかで審査され、認められれば発行され、相手に渡されるのでしょうか? それとも、すぐにCitationを出してもらえ、相手に渡されるのでしょうか?


罰金の金額は決まっているのでしょうか? 誰かがその都度決めるのでしょうか?


Citationを受けとった側は、無条件で罰金を払うのでしょうか? 拒否した場合、裁判所で争うことになるのでしょうか?


 


ご返答、どうぞよろしくお願いいたします。


 


 


>「数年間」も我慢しているというのは、その家には他に何か長所があるんですか?



彼らは私たちが引っ越してから一年後ぐらいにやって来ました。それまでは大変快適な住まいでした。この物件は、住み心地も家賃も格段に良いです(騒音以外)。同等のものを見つけるのはなかなか難しいでしょう。引っ越しには費用がかかります。裕福であれば、それでも引っ越したと思いますが、私たちは裕福ではありません。ビザの関係で、今年の六月に帰国するので、引っ越すのはあまり経済的ではないと思います。六月まで我慢しようと思っていましたが、最近音がさらに大きくなり、かなり参っています。こちらで何か、参考になる情報を得られるかと思い質問させていただきました。


専門家:  uslawyer2004 返答済み 3 年 前.
引っ越さないで、対応したいということですね。

10.「Citation のしくみがわかりません。」
回答:交通違反切符と似た仕組みです。

11.「Citationを書くと、それは無条件で受け入れられるのでしょうか?」
回答:違います。

12.「それとも、申請書(petition?)のようなものを書いて、それが警察署かどこかで審査され、認められれば発行され、相手に渡されるのでしょうか?」
回答:違います。

13.「それとも、すぐにCitationを出してもらえ、相手に渡されるのでしょうか?」
回答:警官が、住民からの苦情を基に来て、だいたいその場で警官が書いて「相手」に渡します。

14.「罰金の金額は決まっているのでしょうか?」
回答:はい。

15.「誰かがその都度決めるのでしょうか?」
回答:Citationを渡された者は、出廷するように言われた日に裁判所に行って、場合によって金額の減額を検事に交渉してみることはできます。

16.「Citationを受けとった側は、無条件で罰金を払うのでしょうか?」
回答:違います。

17.「拒否した場合、裁判所で争うことになるのでしょうか?」
回答:Citationを渡された側は、裁判所で争うことはできます。が、争うのは、Citationを発行した政府を相手取ってであって、苦情を申し出た住人個人に対してではありません。

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