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eokuyama
eokuyama, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 161
経験:  NY州弁護士。米国公認会計士。監査法人、弁護士事務所を経て、現在、Ladas & Parry LLP(知的財産法)のOf Counsel。また、個人で、日本語で、気軽に、相談できる、アメリカ法全般、ビジネス・ロー全般を扱う事務所を経営している。
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海外、カナダでの家賃の契約についてです。 1年契約で自分+2人のルームメイトとアパートのユニットを賃貸しました

質問者の質問

海外、カナダでの家賃の契約についてです。

1年契約で自分+2人のルームメイトとアパートのユニットを賃貸しました。

しかし、一人のルームメイトが出て行くことを勝手に決めてしまい、大家がそれを許すという事態が起こりました。その間、自分は日本に一時帰国中です。最初に交わした契約書には自分のサインもあります。
そのルームメイトが代わりとなる人を探すはずだったのですが(大家にもメールで、彼の責任で探すと確認済み)、大家から、彼が変わり を見つけていないので、彼の家賃をカバー、もしくはまとめて出て行ってくれ、といわれました。
自分は出て行くことに同意し、しかし一時帰国中であり、早急にカナダに行くことが非常に難しい状況であったため、1週間の滞在の延長をメールで求め、許可を貰い、念のための確認も行いました。(前回、後々言葉を変える、もしくはすれ違いが発生したため)

今はもうフライトチケットが予約済みの状態です。

大家は、突然、リフォームをしたいから、「延長はできない、4日以内に出ていってくれないなら、自分の家具や荷物を全て捨てて鍵を変える、これは合法的」だと言っています。しかし、自分は今まだ日本です。

やはり、メールでのやりとりは全く関係なく、家賃を払っている日より数日多く滞在したら、荷物は捨てられるのでしょうか?

もう日数がなく、非常に困っています。海外のことで、対応を難しいですし、正直、家財を捨てられるくらいなら、お金を多少払うことは仕方ないと思っています。

何か、アドバイスをいただけないでしょうか?
このまま行けば、全て捨てられる様です。(合法なのでしょうか?)
よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  eokuyama 返答済み 3 年 前.
ご質問ありがとうございます。

状況がわかりにくいので、整理します。もし、この整理が間違っていたらご指摘ください。

1.貴方様が主たる契約者でアパートを借りた。しかし、ルームメイトも「サイン」している。ここでわからないのが、ルームメイトはどのような義務を負うことに「サイン」したのでしょうか?

2.賃貸期間の終了が目前に迫っているが、貴方様は日本に居て、大家の退去要求には応じられない。ここで質問なのですが、もう一人のルームメイトは大家のいう期日までに退去できるのでしょうか?

3.大家の言う「4日以内」の根拠は?もともとのリースの終了日ですか?

4.カナダのどこの都市、どこのProvinceのお話でしょうか?不動産の法律は、Local色がありまして、教えていただけると調べやすいです。

家財を処分をいきなりする(リース終了の翌日に)は、レッシー(借主)がどうしても遠方に居なければならない(日本に行かなければならない)事情がある場合、むしろそうでない場合も含めて、「とても合法な措置とは思えません」が、出来れば、上記の疑問点をクリアしてからアドバイスをさせていただければと思います。

とりあえず、家主には「弁護士に相談したら、合法的なEvictionとは言えないので、家財を処分するようなことは出来ないし、したら訴える」と申し伝えてください。「戻ったら、今後の対応策を一緒に考えよう。リモデルしたいなら、われわれも契約の終了ともに可及的速やかに出て行くつもりではある。」とも言い添えてやれば、大家も納得するのではないでしょうか?

奥山
専門家:  eokuyama 返答済み 3 年 前.
数日前に、上記(あるいは下記)のお答えをさせていただきました。

ご質問がございましたら、あるいは、私が仮に設定した条件整理に間違いがありましたら、お知らせ頂ければ幸いです。

ご参考になりましたら、回答の承認を何卒お願いいたします。

奥山
専門家:  eokuyama 返答済み 3 年 前.
先日、「荷物が捨てられてしまう!」というご相談を受けまして、アドバイスをさせて頂きました。ご参考になったら、あるいは、問題が解決していたら、幸いですが、いかがでしたでしょうか?

私の回答が少しでも「役に立った」ようでしたら、回答を承認していただきたくお願い申し上げます。

奥山

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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