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eokuyama
eokuyama, 弁護士
カテゴリ: アメリカの法律
満足したユーザー: 161
経験:  NY州弁護士。米国公認会計士。監査法人、弁護士事務所を経て、現在、Ladas & Parry LLP(知的財産法)のOf Counsel。また、個人で、日本語で、気軽に、相談できる、アメリカ法全般、ビジネス・ロー全般を扱う事務所を経営している。
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僕は今Los Angelesの違法建築とされる集合住宅に住んでいるのですが 入居当初にはその事実を知らされておらず

解決済みの質問:

僕は今Los Angelesの違法建築とされる集合住宅に住んでいるのですが
入居当初にはその事実を知らされておらず
最近になって調査が入り発覚しました。
オーナーはそれを機に土地ごと売りに出している状態です。
今後僕たちには家賃を支払う義務がないという事と今まで支払った家賃を返済してもらえる可能性があるという話を聞いたのですが
実際はどうなのでしょうか?
宜しくお願いします!
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: アメリカの法律
専門家:  eokuyama 返答済み 4 年 前.
お問い合わせありがとうございます。

大変なことで、ご心配のことと存じます。

家賃を払う義務がないかどうか、Rent Withholding Remedyと言いますが、これを過去の裁判例でサポートしているのは、かなり重要なOwnerの瑕疵があり、お住まいのUnitが住めない状況になっているということが、必要です。

今回、どの様な「違法建築」かは、頂いた情報だけではわからないのですが、「違法建築」を認めて、直す気もOwnerになく、立ち退きをそれゆえに迫っているという状況でしたら、是非、RentをWithholdingして払わないで対抗してください。建築の違法性を解消するように要求する姿勢を示すことが条件です。

これまで支払ったRentを取り戻すのは、理論的には可能ですが、、、現実的に可能かどうかは、Ownerがどのような資産を持っていて、収入がどれだけあり、支払うべきRent(集合住宅の住人全部の分を合わせて)がいくらでということを勘案してお決めになることが必要です。裁判が必要になります。要求して、「はい、そうですね!」と返してくるOwnerは居ません。

金額が例えば、7500ドル以下でしたら、CaliforniaでもSmall Claims Courtに訴え出ることが出来ます。ほとんどの場合、原告自らが提訴できるように簡単な書式を各裁判所が用意していますので、弁護士なしで裁判所に訴えることが出来ます。費用は訴額によって違いますが、$75以下です。

違法建築が、貴方様の生命を脅かすようなことになる場合は、すぐに退出して安全な場所にお引越しされた上で、引越し費用などを含めて提訴されることをお薦めします。地元の弁護士を雇って、精神的な損害等を含めてご請求されると良いのではないでしょうか?

十分なお答えになっていると良いのですが。。。

奥山
専門家:  eokuyama 返答済み 4 年 前.
先日、上記のお答えを差し上げたのですが、ご覧いただきましたか?

何か、追加のご質問がありましたら、お寄せください。

そうした違法建築の放置している状況下ではRentを払う必要はありませんが、過去のRentを取り戻すには多分訴訟が必要になると思います。

奥山
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