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t8toshio, 税理士
カテゴリ: 税金
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経験:  税理士
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このたび土地を購入することに致しました。購入価格は約4000万円、すべて今までに蓄積した自己資金で賄います。この土地

解決済みの質問:

このたび土地を購入することに致しました。購入価格は約4000万円、すべて今までに蓄積した自己資金で賄います。この土地の所有権登録を私と妻の50:50の持分登録で行いたいのですが具体的にどんな手続きが必要でしょうか?妻は専業主婦でしたので手持ち資金の内訳は私名義の貯蓄は約3500万円、妻名義のそれは約500万円です。これを私から妻への贈与額1500万円(結婚20年以上では2000万円まで無税と聞いております)として50:50の出資比率にできますか?
ちなみに私は73歳、妻70歳で結婚暦は38年です。(私が本年3月、某財団法人を退職し完全に無職です)この方法で無税での譲渡による所有権登記が可能であればその手続き方法および必要書類を教えてください。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  t8toshio 返答済み 2 年 前.
お世話になります。早速質問に回答させていただきます。

本件、土地に来年3月15日までに住宅を居住して実際に住むのであれば、「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除」を利用することが可能です。50:50の出資比率で登記できます。おっしゃるように2110万円まで無税となります。

[要件]
(1) 夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと
(2) 配偶者から贈与された財産が、自分が住むための国内の居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること
(3) 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産又は贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること
(注) 配偶者控除は同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。

[手続き]
来年の3月15日までに贈与税の申告をします。
そのときに下記の書類を添付します。
(1) 財産の贈与を受けた日から10日を経過した日以後に作成された戸籍謄本又は抄本
(2) 財産の贈与を受けた日から10日を経過した日以後に作成された戸籍の附票の写し
(3) 居住用不動産の登記事項証明書
(4) その居住用不動産に住んだ日以後に作成された住民票の写し
 ただし、戸籍の附票の写しに記載されている住所が居住用不動産の所在場所である場合には、住民票の写しの添付は不要です。

下記国税庁HP参考されてください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

以上 ご参考になれば幸いです。よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.

早速のご回答有難うございます。下記の質問があります。


 


①現在建築会社と折衝中ですが建築関係の人材、資材不足のため工期が極端に長くなり来年3月15日以前に居住開始は極めて厳しい状況です。3月15日以降に居住開始の場合はどうなるでしょうか?


②配偶者控除を受けない場合、出資比率で持分を決めると思いますが出資比率を証明するためにどんなエビデンスが必要ですか?


 


以上よろしくご回答お願いします。

専門家:  t8toshio 返答済み 2 年 前.
ご回答ありがとうございます。再質問回答させていただきます。

①居住要件を満たしていないため、特例を適用することはできません。奥様に贈与税が課税されます。

②その出資のもととなる収入の根拠資料が必要となります。通帳なり、パートなどされていれば、その給与明細や源泉徴収票などです。

以上 ご参考になれば幸いです。よろしくお願いいたします。
t8toshio, 税理士
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