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fplawyer, 弁護士・1級FP技能士・CFP
カテゴリ: 税金
満足したユーザー: 372
経験:  弁護士 1級ファイナンシャル・プランニング技能士・CFP
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埼玉県戸田に賃貸マンションの不動産(土地建物)を個人保有していまして、この不動産は住居用ではないもので家賃収入がある

質問者の質問

埼玉県戸田に賃貸マンションの不動産(土地建物)を個人保有していまして、この不動産は住居用ではないもので家賃収入がある投資物件のものです。この不動産を某会社に売却したいと考えています。この不動産の取得価格は約1億円ですが売却する価格は鑑定で約6000万円となっています。この場合の譲渡に関わる約6000万円の税金はどうなりますでしょうか?節税的な方法もあれば教えて下さい。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 税金
専門家:  fplawyer 返答済み 3 年 前.
弁護 士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFPです。

お答えいたします。よろしくお願いいたします。

まず、譲渡に関する所得税はかかりません。
所得税は、売却により利益がでた場合、つまり、

売却額-取得価額>0円 の場合に課税されます。
本件は、1億円で取得して、6000万円で売却するので、利益が出ていませんので課税されません(ただし、取得額を契約書などで立証できない場合には課税があります)。

譲渡により、固定資産税の日割りや、取得者に不動産取得税などがかかります。

以上で問題は解決しますでしょうか。ご検討ください。

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